可以外墻漏水按戶申請專項資金 的。

樓頂的維修分為大、中、小修三個級別。需要大修時外墻漏水按戶申請專項資金 ，可以申請維修基金。維修基金的申請比較復雜。維修基金是房屋大修時可以申請使用的。程序是：業主三分之二必須同意，由物業上報房產局，審批后再給維修基金的錢，這個過程比較慢的。

按照《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)有關規定，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

怎樣申請動用物業維修基金?

根據《武漢市商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》外墻漏水按戶申請專項資金 ，開發商、購房者繳納外墻漏水按戶申請專項資金 的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。

申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意后，再向區房產局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

不過2009年年底，為防范冰雪災害，武漢市房產局下達外墻漏水按戶申請專項資金 了《關于應對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規定，針對冰凍災害緊急情況造成的房屋嚴重損壞時規定，只需3至5名維修范圍內的業主共同申請，由業主委員會(未成立業委會的，可由社區居委會證明)向區房產局提出使用申請報告即可，手續齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時，維修資金不超過5萬元的，可由業委會委托物業公司或施工單位墊資先行施工，待項目竣工驗收后再申請結算。

望采納謝謝

住宅專項維修資金是用于小區共用部位和共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等外墻漏水按戶申請專項資金 ，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區共用部分及時得到維修和更新外墻漏水按戶申請專項資金 ，保障住宅小區業主的利益與安全。

一、住宅專項維修資金使用范圍

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條(1)　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

二、住宅專項維修資金的使用

由于各地政策可能稍有不同，以下以北京為例：

根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條(2)住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；

（三）地下室出現滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；

（五）增加保溫層、建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；

（八）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（二）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（三）避雷設施不滿足安全要求的；

（四）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；

（五）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（六）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

（七）其他情況。

三、哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支

1.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

2.依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

3.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

4.根據物業服務合同約定，屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用。

四、北京市住宅專項維修資金使用審核標準

根據：《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》2．基本規定(3)

1.本標準中質量保修期限執行《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號）、《商品住宅工程質量保修規程》（ＤＢ11／641－2009）的相關規定。

《住宅質量保證書》中承諾的質量保修期限高于上述規章、標準的，以《住宅質量保證書》承諾的期限為準。

2.住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備出現本標準規定的情形的，經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

3.發生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修。

①屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重，經多次補漏后仍難以解決的；

②電梯發生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的，定期檢驗時被責令停梯整改的；

③高層住宅發生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等）發生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的；

④樓體單側外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的；

⑤專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

⑥消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

4.建筑結構、電梯和對修繕范圍有爭議的項目，使用專項維修資金進行維修、更新、改造，應經相關專業部門鑒定并出具鑒定報告。

引用資料

《住宅專項維修資金管理辦法》第三條.

《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條、第二十一條、第二十二條、.

《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》2．基本規定.

看是否在五年保修期內。保修期內外墻漏水按戶申請專項資金 的話是由開發商維修。超過五年保修期后是由業主分攤,或者是動用物業維修基金。

維修基金使用條件外墻漏水按戶申請專項資金 ：維修基金只有在保修期滿后外墻漏水按戶申請專項資金 ，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。專項維修資金專項用于物業保修期滿后物業共同部位外墻漏水按戶申請專項資金 ，共同設施設備的維修和更新外墻漏水按戶申請專項資金 ，改造。房屋建筑保修期滿后，房屋公共部分漏水，維修漏水可以動用維修資金，但要按照相應的程序。

如果是外墻滲水外墻漏水按戶申請專項資金 的話外墻漏水按戶申請專項資金 ，還在保修期內的開發商應當承擔保修義務。如果房屋已過保修期，外墻漏水一般屬于大修事項，費用要從住宅專項維修資金中列支而不是由物業公司在物業費中列支，啟用住宅專項維修資金需要召開業主大會會議經法定比例業主表決通過方可使用。如果事態比較緊急等不及專項資金啟用流程走完再修的，可以和業委會或者物業公司協商先從小區公共收益中扣錢，等專項資金下來以后再填補

老舊小區房頂漏水了外墻漏水按戶申請專項資金 ，當然可以向政府部門申請維修基金了外墻漏水按戶申請專項資金 ，如果外墻漏水按戶申請專項資金 你們外墻漏水按戶申請專項資金 的小區所在的物業外墻漏水按戶申請專項資金 他們不作為的話，可以勿向物業發起這個申請。