房屋漏水造成損失商品房滲水如何獲取索賠 的商品房滲水如何獲取索賠 ，應該由責任方負責賠償。具體有以下費用：

1、修復漏水所需要的修理費用。

2、因漏水而造成的其它財產的損失。對于財產損失金額，可以由雙方協商確定，如果協商不成的，也可以通過委托第三方評估機構進行估價的方式來確定。

處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。

在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

1、首先應查明此管道的管理職責歸誰。

2、其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。

(2)開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。

(3)物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現商品房滲水如何獲取索賠 了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現商品房滲水如何獲取索賠 了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。

(4)公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

法律分析：房屋漏水導致樓下財產損失應該依法承擔賠償責任商品房滲水如何獲取索賠 ，具體數額可以雙方根據實際情況協商解決，如果協商不成可以到法院起訴，并且按照評估價格賠償損失。如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，并賠償業主因此造成商品房滲水如何獲取索賠 的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛生間范圍內，一切費用應樓上的業主負責。如果是其余地方，可以與樓上房主協商，費用分攤，協商解決。協商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。房屋漏水，首先應拍照保留證據。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償?？梢哉邑熑稳诉M行協商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產開發商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發商承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

我們購買商品房的時候商品房滲水如何獲取索賠 ，很多朋友都會考慮商品房可能存在一些問題。例如我們打算購買的商品房是頂樓商品房滲水如何獲取索賠 ，那么頂樓就與其它的樓層是有所區別。因為頂樓的屋面是與室外直接接觸的商品房滲水如何獲取索賠 ，雨水就會落到屋面上，所以存在著滲水，漏水等等情況。所以在選擇的時候，要把這個問題搞清楚之后再做選擇。家居雜壇以下面的問題為例來給大家解答頂樓漏水的問題。

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買商品房滲水如何獲取索賠 了商品房，房頂一直漏，做了防水還是不行，怎么辦？

買了商品房的頂樓，屋頂一直漏水，做了防水還是不行，怎么辦？對于這種問題，我們應該想到兩點商品房滲水如何獲取索賠 ：第一點就是屋頂漏水的處理途徑，第二點就是屋頂漏水時修復漏水的處理方法。所以對于購買商品房的頂樓，發現一直漏水，修了防水還是漏水，個人建議大家按照以下兩種不同的處理要求去進行處理。

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（一）：購買商品房，頂樓一直漏水的處理途徑是什么？

由于我們所購買的是商品房，所以肯定就有且相應的維修的責任單位，當我們發現我們購買的頂樓一直漏水的時候，大家首先要了解具體的處理的程序。然后根據程序來進行處理，這樣相對來說能夠得到盡快地解決with，建議大家按照如下的程序去處理。

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①、我們首先知道商品房漏水的產權責任。對于商品房，特別是新購買的商品房漏水，屋頂漏水責任就在于開發商。大家應該知道，對于商品房的防水來說，有五年的保修期。所以在我們拿到鑰匙以后，五年之內出現的屋面任何滲水個漏水都要去去找開發商進行處理。這時一般開發商會找相應的施工單位，為我們協調和處理。

②、其次要找物業。因為新購買的商品房的物業基本上都是開發商的，物業是負責聯系開發商，而且有的物業是負責維修的。所以說我們首先要找到物業，向物業反映我們家里漏水的情況。然后物業派人員及時進行檢查，并且安排相關的維修單位進行維修。并且在此階段還需要做好相關的取證，例如漏水的照片，視頻都要留好。

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③、還要觀察漏水以后修復情況。對于修復漏水，必須經歷相應的檢測進行檢查。并不是說修完以后就可以立馬看出來的。所以說要及時的觀察修復以后的情況。如果發現修復完成以后下雨仍然漏水，那么這時還是需要繼續找物業。因為這時雖然修復了，但是并沒有達到修復完成的要求。

④、處理措施。常用的措施就是退房或者是其它的經濟補償。當我們發現我們家里的房子多次維修以后，仍然無法徹底修復漏水，那么這時個人給出的處理建議就是可以退房。因為我們擔心防水一直修不好，一直漏水，所以退房也是一個不錯的選擇。另外一種處理辦法就是索賠。也就說我們不讓開發商修了，開發商直接賠我們一定的費用，

新房漏水開發商需要賠償商品房滲水如何獲取索賠 的費用有以下幾點。

1、因房屋漏水導致業主所花費的房屋修理費商品房滲水如何獲取索賠 ；2、因房屋漏水給業主帶來的財產損失商品房滲水如何獲取索賠 ，這個費用可以經由雙方協商后進行賠償商品房滲水如何獲取索賠 ，或是找第三方機構經鑒定后進行賠償。

其次若是買的毛坯房找的裝修公司進行裝修，入住后不久出現漏水，說明裝修質量不達標，所有造成的修理費及帶來的一切損失由裝修公司負責。在要求賠償前還需要查明原因，區分是因工程質量不達標導致亦或是樓上鄰居家水管爆裂導致，發現漏水切忌盲目要求賠償。

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【法律分析】商品房滲水如何獲取索賠 ：新房還沒收房就漏水商品房滲水如何獲取索賠 ，業主應采取主動積極的態度商品房滲水如何獲取索賠 ，與開發商協商索賠。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發商向業主履行交付的義務，商品房滲水如何獲取索賠 他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，并且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據】：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。