關于房屋共用部位外墻滲水問題房屋外墻漏水是誰的責任 ，在保修期內應由開發商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外墻保修期一般為5年房屋外墻漏水是誰的責任 ，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

業主在保修期范圍內發覺外墻有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。自行修理費用不能抵扣物業費，如果事情緊急，業主墊資修理房屋外墻漏水是誰的責任 了，還要把墊付費用要回來。

擴展資料：

1、維保期內開發的責任。

2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業還是業主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業管

如果是物業管理不善造成的滲水房屋外墻漏水是誰的責任 ，物業應承擔責任，如果是房屋質量問題，開發商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協商，不能協商，需要進行房屋質量鑒定，看是否是房屋質量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業管道嗎？如果在維修期內，則是開發的責任。維修期內物業協調。.通知.告知義務。如果是在維修期外，維修費用應從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業有制定權.審批.匯報.監督.檢驗義務。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發商不會給房屋外墻漏水是誰的責任 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據我所遇到的經驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

法律分析房屋外墻漏水是誰的責任 ：需要視情況而定， 一般情況下是樓上負責維修，如果房屋還在保修期內，可以要求開發商進行維修。

1、新買房屋外墻漏水是誰的責任 的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位房屋外墻漏水是誰的責任 的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開發商有合同及保修關系，所以房主也可以直接找開發商（或找經開發商委托房屋外墻漏水是誰的責任 的物業部門或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時，房主可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。

4、保修期結束，可找物業部門維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

一般是由物業維修。

因為外墻屬于公共部分房屋外墻漏水是誰的責任 ，所以是物業的維修范圍房屋外墻漏水是誰的責任 ，但如果是因為人為破壞房屋外墻漏水是誰的責任 ，導致外墻滲水房屋外墻漏水是誰的責任 ，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，并承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過房屋外墻漏水是誰的責任 了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

房屋房屋外墻漏水是誰的責任 的施工要注意一些細節方面房屋外墻漏水是誰的責任 的問題房屋外墻漏水是誰的責任 ，比如說房屋房屋外墻漏水是誰的責任 的裝修材料要選擇比較好的，還有房屋的外墻在裝修的時候要根據具體的流程和步驟進行施工，以免后期出現漏水的現象。那么房屋外墻漏水由誰負責呢。

房屋的施工要注意一些細節方面的問題，比如說房屋的 裝修材料 要選擇比較好的，還有房屋的外墻在裝修的時候要根據具體的流程和步驟進行施工，以免后期出現漏水的現象。那么房屋外墻漏水由誰負責呢，房屋外墻漏水怎么辦，這些相關的內容對于大家房屋外墻漏水是誰的責任 了解外墻的一些修補等方面的問題都會有很好的參考。

房屋外墻漏水由誰負責

維保期內開發的責任。維保期內物業有協調、通知、告知的義務。維保期外，維修費用應該從 公共維修基金 支取維修。支取公共維修基金，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。

房屋外墻漏水怎么辦

1．樓房屋外墻漏水找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現象，主要是修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復 水泥砂漿 層的防水防護功能。樓房屋外墻漏水其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。

2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機 防水堵漏 材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用 聚氨酯防水涂料 等將涂刷縫隙，樓房屋外墻漏水在涂刷過程中其厚度應控制在1－1．5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

關于房屋外墻漏水由誰負責這個問題大家可以參考相關的內容，如果在維保期的話是 開發商 負責任的，物業有協調和通知的義務，這些相關的一些小常識可以多進行了解和參考。房屋外墻漏水怎么辦呢，這些相關的小常識多了解一些吧，對于外墻修補等方面的問題會有很好的參考，希望這些相關的內容對大家有幫助。

房屋外墻滲水導致房屋外墻漏水是誰的責任 的屋內修裝受損，作為房屋房屋外墻漏水是誰的責任 的建設者需要保證房屋的質量，在保修期內因房屋質量導致室內裝修損壞，需要承擔相應的賠償責任。一般來說屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；如果是后期房子出現這種問題，則找相對應的物業反映問題，可以申請使用維修基金來維修。外墻滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然后經過核審批準后，然后再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。

法律依據

《建筑工程質量管理條例》四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建筑工程質量是指建筑工程質量是指在國家現行的有關法律、法規、技術標準、設計文件和合同中，對工程的安全、適用、經濟、環保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質量等同于工程項目質量。工程項目質量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件:

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建設工程經驗收合格的，方可交付使用。