開發商。

新購商品房出現漏水房子漏水應該找誰解決問題 ，若是房子本身質量問題房子漏水應該找誰解決問題 ，又在《住宅質量保證書》承諾房子漏水應該找誰解決問題 的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法典》對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。

注意。

房屋的漏水問題在房屋質量保證書里有明確的規定，可以參考房地產開發公司發給業主的房屋質量保證書承諾的保修年限，如果沒有過保修期，物業公司必須承擔急時聯系房地產公司進行急時的維修工作。

否則引起的一切責任物業公司有承擔的可能;如果是已經過期房子漏水應該找誰解決問題 了，房地產開發商就不會對此做出保修，但物業管理公司無可避免的是要承擔協助業主解決漏水問題的義務，物業公司可以協助業主聯系專業的防水補漏公司來為業主服務，但費用方面的問題，業主自主與其公司協商。

房屋漏水屬于房屋質量問題房子漏水應該找誰解決問題 ，應該由開發商承擔責任。開發商和物業公司是兩個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同房子漏水應該找誰解決問題 的法律關系，業主與開發商是買賣合同關系，業主與物業公司是委托合同關系。有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等于開發商就是物業公司。如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司。

主體工程工程項目質量保修期限應是設計方案文檔明確的建筑規劃設計使用年限防水工程質量保修期限不可低于5年防水施工質量保修期限不可低于5年裝飾裝修質量保修期限不可低于2年，戶外別的原材料室內裝修質量保修期限不可低于5年房子漏水應該找誰解決問題 ；除五金件質量保修期限不得低于2年外，窗扇與進戶門質量保修期限不可低于5年。

除采隱敝方法安裝的給排水管道和同用位置的給排水管道質量保修期限不可低于10年外，供暖及制冷系統質量保修期限不可低于2年房產論壇除采隱敝方法安裝的管道質量保修期限不可低于10年外，采明及制冷系統質量保修期限不得低于2年小區業主除電纜線質量保修期限不可低于5年外，電氣專業質量保修期限不可低于2年建筑智能化工程項目質量保修期限不可低于2年自然通風與空調設備質量保修期限不可低于2年電梯轎廂工程項目質量保修期限不可低于3年;~新浪樂居室外工程質量保修期限不得低于2年

第一步應該是

盡快查清漏水原因并及時采取措施

減少因漏水引起的財產損失

一、關于房屋漏水常見的兩種情況

一是下水管道的返水情況房子漏水應該找誰解決問題 ，該部分屬于公共設施。經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種房子漏水應該找誰解決問題 ：

1、房地產開發商設計、施工或者材料使用不合理，屬于質量問題。

2、物業管理公司日常維護管理不到位。

3、業主使用不當，如裝修管理不到位，導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。

二是衛生間的漏水情況，該部分屬于業主個人使用空間，經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種：

1、房地產商質量問題，如樓層澆筑質量、防水材料質量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。

2、樓上業主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題

情況一 樓上鄰居是漏水責任人

如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主出現天花板漏水的情況，在掌握證據后，可以找鄰居友好協商，看如何解決問題，這時可以找物業或者社區（沒有物業的）做中間人調解，如果調解不成，訴訟也是一種維權的方式。

情況二 開發商是漏水責任人

如果房屋漏水是因為房屋的質量問題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質保期內或者房屋本身設計不合理，造成漏水的，業主應該及時通知開發商進行處理。當然如果開發商修補兩次后，漏水問題還是存在，業主可以自行維修，費用則由開發商來承擔。如果開發商 不理會，拒不修繕的話，業主可以到質監部門進行投訴，或者將開發商起訴至法院。

房屋漏水若設計存在漏洞房子漏水應該找誰解決問題 ，應找開發商解決房子漏水應該找誰解決問題 ； 若為房屋質量問題，則由施工單位解決；如果開發商和施工單位都找不到，并且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。

【拓展資料】

一、房屋是住人或存放東西的鋼筋混凝土構成的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在。

二、一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的房屋生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

三、房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。

四、擁有房子漏水應該找誰解決問題 了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。

五、房屋所占土地的使用權是國家出售給房地產開發商的，開發商建好房子后，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那么就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非房子漏水應該找誰解決問題 你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。

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