防水保修期是五年。

防水工程質保期至少是五年物業防水最低保修期 ，相關規定中表示：在正常使用條件下，屋面防水工程物業防水最低保修期 的最低保修期限為五年，有相關防水要求物業防水最低保修期 的衛生間、外墻面等區域物業防水最低保修期 的防滲漏最低期限也是五年。

防水施工要注意：

1、主要基礎處理。在做防水施工時第一步就是對于有防水要求物業防水最低保修期 的區域基層進行處理，包括去除原有裝飾材料、灰塵、浮土、水泥等等，都是要清理干凈的，若是基層有凹陷、凸起或裂縫等缺陷都是要修補好的，保持整個基層表面平整和干燥才能進行防水施工。

2、注意特殊部位。防水施工時要注意到陰陽角、管道根部等特殊部位，需要多涂刷幾遍，最好是在上面先鋪一層玻璃絲布，可以增強防水涂料附著力，提高防水效果，這些部位若是沒有處理好的話，就很容易影響防水效果。

3、閉水試驗不能少。防水施工后一定要進行閉水試驗，它可以檢驗防水施工的質量，防水工程完成后將下水口封好，然后在施工防水層的區域內蓄滿水，等待24小時，若水位沒有明顯變化就是合格的。

根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，屋面防水工程、有防水要求物業防水最低保修期 的衛生間、房間和外墻面物業防水最低保修期 的防滲漏，最低保修期限為5年。

中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第六條規定、有防水要求的衛生間，供熱與供冷系統.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年物業防水最低保修期 ；

1、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為，為2個采暖期或供冷期物業防水最低保修期 ；

2、建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等物業防水最低保修期 ：

地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限，雙方約定的保修范圍.裝修工程為2年、保修期限必須符合國家有關規定。

在做防水施工時：

1、應先對基層進行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理干凈，要求表面平整、干燥。

2、涂刷防水涂料。在做防水處理的基層上涂刷一遍，待干燥后（大約2-4個小時）再重復涂刷一次，防水處理才算做完。

3、防水涂料應涂刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，否則會影響防水效果。在陰陽角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強作用。

4、做閉水試驗，閉水試驗是檢驗室內防水質量的重要檢驗手段。

5、防水工程做完后，封好門口及下 水口，在室內蓄滿水達到一定液面高度，24小時內液面若無明顯下降，即為合格。

以上內容參考：百度百科——《房屋建筑工程質量保修辦法》

防水工程質量保修期不少于15年。

一般情況下物業防水最低保修期 ，由承攬人與定作人即房屋所有權人協商確定，或按工程承建合同約定物業防水最低保修期 的保修期為準。建筑防水保修期主要是根據建設單位與施工單位之間合同約定。

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

防水施工注意事項

在給衛生間做防水施工之前，首先要確保衛生間地面干燥，無粉塵和雜物等，涂刷防水涂料時要涂滿，不能有遺漏，要和基層結合牢固，不能有裂紋和氣泡、脫落等現象，防水涂料的涂刷高度要一致，厚度要達到產品的要求。

為了防止施工時防水層被破壞，需要在防水層上鋪設保護層，而且保護層鋪設時要完全覆蓋住防水層，不能有遺漏，還要和基層結合牢固。

按照國家物業防水最低保修期 的相關規定，在正常使用條件下，防水的最低保修期限為五年。

相關國家法律依據：

1、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條的規定：

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

2、根據《建筑工程質量管理條例》第四十條第(二)款的規定：

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

工程方面的防水主要是指防明水，可以看得見的流水。少量是為物業防水最低保修期 了保護建筑物免受水汽，水分的侵蝕而做的防水。這方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工藝復雜。

家裝方面的防水是指和家庭生活相關的防水常識、防水材料和防水技術的統稱。包括但不限于屋面、衛生間、陽臺、外墻、廚房、地下室、游泳池的防水等位置的防水防潮處理。這個細分領域正在初步成型，施工要求相對較低，大眾化，實用。

擴展資料：

1、防水注意事項：

防水是家庭裝修中非常重要的一個環節，同其物業防水最低保修期 他隱蔽工程一樣，裝修時易被業主忽視。一般情況下，樓房中的衛生間、浴室和廚房的地面都做有防水層，在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日后會發生滲漏，殃及鄰里。

所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。

2、市場上出售的用于家庭裝修的防水材料主要有兩種：

一種是JS防水乳膠，這種檔次較高，效果好。使用這種涂料，施工簡單，價格不高，比較適合于家庭裝修用，不至于浪費，還有一個優點是做完防水可在防水層上直接進行鋪貼地磚或噴刷涂料，不用再做水泥砂漿保護層，省時省力，節省費用。

另一種是納米硅防水劑，屬于納米硅系列防水涂料。這種涂料防水效果好，但價格較高。

3、在做防水施工時：

第一步：應先對基層進行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理干凈，要求表面平整、干燥。

第二步：涂刷防水涂料。在做防水處理的基層上涂刷一遍，待干燥后（大約2-4個小時）再重復涂刷一次，防水處理才算做完。防水涂料應涂刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，否則會影響防水效果。

在陰陽角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強作用。若選用聚氨酯做防水涂料，反復涂刷2-3遍就可以了。聚氨酯涂料本身可以形成彈性保護膜，具有一定耐拉性能。為了提高防水效果，可以鋪貼一層玻璃絲布，但費用會有所增加。

第三步：做閉水試驗，閉水試驗是檢驗室內防水質量的重要檢驗手段。在防水工程做完后，封好門口及下水口，在室內蓄滿水達到一定液面高度，24小時內液面若無明顯下降，即為合格。

閉水試驗完成后，在防水涂料層上再做一層水泥砂漿保護層，注意不要破壞已做好的防水涂料層。等水泥砂漿保護層干透后，就可以在上面鋪貼墻地磚或噴刷涂料，進行正常的裝飾裝修了。

參考資料：百度百科-房屋建筑工程質量保修辦法百度百科-建設工程質量管理條例百度百科-防水

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為物業防水最低保修期 ：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期。

8、衛生潔具1年。

9、燈具、電器開關6個月。

10、其物業防水最低保修期 他部位、部件的保修期限物業防水最低保修期 ，由房地產開發企業與用戶自行約定。

(二)施工方承諾開發商的保修期規定物業防水最低保修期 ：

根據《建筑工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

(三)保修期的計算時間：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

三、怎么計算房屋保修期?

根據上面幾個不同的法律來看，房屋保修期的規定很復雜。物業防水最低保修期 我們舉例來說，假設房屋于2002年1月1日竣工，而開發商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低于該存續期，那么保修期應當認定為4年;

如果開發商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那么保修期應當認定為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期