價值不同。

1、院落是否補償拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，平房的院落有補償拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大小：平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、征收價格不同：對被樓房的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

平方拆遷和樓房拆遷補償款是有區別拆遷樓房和平房價格一樣嗎 的拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，首先樓房拆遷按照平數100%后者120%補償，有無裝修補償根據你當地的實際情況，另一個是給幾個月的租房款，而平房征收明細要多。

題主您好，拆遷補償的多少其實和是平房還是樓房的關系不大，主要看你的房子是什么性質，是農村集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補償的因素如下，供您參考拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ：

① 房屋結構和成新

房屋結構的不同補償也不相同，有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等等的類型。一般情況下，鋼結構的價值＞鋼筋混凝土結構的價值＞磚混結構的價值＞木質結構的價值。

房屋的成新程度也影響補償，房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業用房、工業用房等等分類。一般情況下，商業性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業用房的價值。

③ 房屋區位

不管是農村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規劃區內，出現的區位的不同，房屋本身的價值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如學區房、離醫院近地段的房屋價值就很高。

區位價是指被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。它是通過有資格的評估機構確定，該價格受周邊同類房屋市場交易價格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產生的區位綜合平均價格就會不同。

④ 其拆遷樓房和平房價格一樣嗎 他因素

房屋的面積、農村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等，造成每家每戶的補償款不能統一價格。

房屋有無產權證

在征地拆遷中，常常會存在一些無證房屋，而這些無證房屋一般需要由相關部門先行調查、認定和處理。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

也就是說，如果經過法定程序認定，房屋確實是違反了土地管理法或是城鄉規劃法中的規定，不予補償。

但是另一方面，無證房屋也有合法的，相關部門在調查、認定這些無證房屋時需要結合房屋的實際情況進行，比如始建時間，是否因歷史遺留問題或是因相關部門原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆遷評估

房屋價值評估是征收拆遷必不可少的一個環節。采取不同的評估方法對房屋價值的評估結果不同，補償自然也不同。

評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發法等，評估機構根據當地房地產市場狀況，會選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

一般來說，被征收房屋類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

拆遷補償與征地補償是不一樣拆遷樓房和平房價格一樣嗎 的拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，拆遷補償主要是指對房屋征收的補償拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，主要適用于農村房屋和城市房屋等征地補償是指對土地征收的補償拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，主要適用于農村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。 房屋拆遷補償主要包括拆遷樓房和平房價格一樣嗎 了四個方面： (一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 (四)市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。 征地補償也是四個方面： (一)土地補償費(二)安置補助費(三)地上附著物和青苗的補償費(四)對被征地農民的社保補貼。 《新拆遷法補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。