通過查詢相關資料顯示通州區鋪頭村回遷安置 ，北京拆遷補拆到通州了。因為是2021年11月30日是北京的拆遷又有了“新動向”通州區鋪頭村回遷安置 ，此次涉及通州3個村子，一畝將補償8萬，村民苦盡甘來，此次的拆遷將會是北京迎來的一個大好消息，這將會是通州迎來的一個大面積拆遷，通州位于北京的東南地區，也是一座老城區了，很多外來打工者由于資金問題都會選擇在通州地段定居，當地的交通也比較便利，人們上下班也就方便了不少，但是此次的拆遷，將會導致很多打工者無家可歸，重新尋找居住的場所，此次涉及通州的3個村子分別是鋪頭村、臺湖鎮前營村以及土橋中路的西側棚戶區。

拆吶BJ

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現在比較容易找到的、比較明確的拆遷政策有一個是發生在通州區農村的，盡管每個區縣情況不盡相同，但我想可以作為參考，從這里至少能通州區鋪頭村回遷安置 了解北京市集體土地拆遷的一些依據和思路。下面我就就拆遷中比較重點的地方摘抄在下面。比較長，但很容易懂。

第一章 總則

第一條為保障••••••••••••••••••項目的順利進行，依法維護拆遷雙方當事人的合法權益，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令 第124號)及相關文件規定，結合本地區實際情況，制定本實施方案。

第二條 項目基本情況

拆遷范圍：略

第三條 本項目拆遷人為北京土地整理儲備中心、北京土地整理儲備中心•••••區分中心。

第四條 本項目的被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的個人。具體為1993年•••••人民政府核發的《集體土地建設用地使用證》(以下簡稱“紅本”)或鄉、鎮政府以上部門核發的建房批示上標明的人。

第五條 拆遷期限與搬遷期限以核發的房屋拆遷許可證或動遷時發布的拆遷公告為準。

第六條 宅基地上的房屋拆遷實行貨幣補償或者房屋安置，房屋安置由拆遷人采取另行委托安置的方式。

第七條 拆遷人應當依照本實施方案對被拆遷人進行補償安置，被拆遷人應當在規定的拆遷期限內定完成搬遷。

第二章 貨幣補償

第八條實行貨幣補償的，由拆遷人向被拆遷人支付拆遷補償款。

貨幣補償計算公式為：

房屋拆遷補償總額=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價+裝修及附屬物、移機補償+各項獎勵費+各項補助費。

本項目經區政府批準宅基地區位補償價為•••••••••元/平方米。

第九條 拆遷范圍內宅基地面積的認定標準

一、以•••••人民政府1993年核發的“紅本”為宅基地使用權證明;沒有“紅本”的，以建房批示為宅基地使用權證民。

二、“紅本”或建房批示上標明的宅基地面積與實測面積誤差不超過5%的按實測面積認定，超過5%的面積部分不予認定。

三、1982年以前經合法審批，使用至今的宅基地為老宅基地，面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);1982年以后審批的宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米)，超出面積控制標準的部分，暗宅基地區位補償價的60%補償。

第十條 房屋面積及補償

房屋面積以測繪成果為準。

合法宅基地內首層房屋重置成新價、裝修及附屬物的補償價由評估機構據實際評估，按規定出具評估報告。

合法宅基地內地下及二層(含)以上磚混及框架結構的房屋，按照每平米550元給予補償;合法宅基地外磚混及框架結構的房屋按照每平米400元給予補償。有關部門批準建設的房屋除外。

有關部門發布暫停公告后，凡新建、改建、擴建的房屋一律不予補償。

第十一條 拆遷獎勵費

一、提前搬家獎

在搬遷獎勵期內簽訂拆遷補償協議并按期交房的，每宗宅基地給予10萬元全額提前搬家獎，每逾期1天扣減1萬元。

二、合法利用土地獎

1、 合法宅基地外無未經審批的房屋，每宗宅基地獎勵10萬元。

2、合法宅基地外未經審批的房屋，如被拆遷人主動放棄對該房屋的補償要求，且在規定的搬遷期限內簽訂拆遷補償安置協議并按期騰空房屋，可給予合法利用土地獎;如被拆遷人不放棄對該房屋的補償要求，不給予合法利用土地獎。

三、節約裝修獎

1、 每宗合法宅基地房屋裝修評估價款不足80000元的，按不足部分給予獎勵;裝修評估價款超出80000元的，據實補償。獎勵期內未簽約的不給予獎勵。

2、 首層房屋占地面積小于合法宅基地面積的，按小于部分每平方米800元給予獎勵。獎勵期內未簽約的不給予獎勵。

第十二條 拆遷補助

一、經營性用房的停產停業綜合補助費

(一)經營面積的確定：

對利用合法宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，營業執照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業執照在有效期內，可給予一次性停產停業綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。

(二)停產停業綜合補助費的發放條件及標準：

1、連續生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商營業執照日期計算：

年納稅額在1800(含)元以上，按被拆除房屋經營面積給予每平方米800元補助;

年納稅額在1000(含)至1800元的，按被拆除房屋經營面積給予每平方600補助;

年納稅額在600(含)至1000元的，按被拆除房屋經營面積給予每平方400元補助。

2、未達到上述條件的經營行為，按被拆除房屋經營面積給予每平方300元補助。

3、對于取得出租房屋許可證的被拆遷人，按照出租房屋許可證上標明的面積進行認定，給予每平方米200元的一次性補助。此項認定面積不能與認定的經營面積重復計算。

二、搬遷補助費

住宅房屋的搬遷補助費以合法宅基地內房屋建筑面積給予每平方米15元的補助。經營性用房的搬遷補助費按被拆除房屋經營面積給予每平方米25元的補助。

各項移機費用標準：電話235元/部，寬帶400元/戶，空調400元/臺，有線300元/戶，熱水器400元/臺(專指燃氣熱水器和電熱水器)。

三、周轉補助費

符合安置條件且選擇期房安置的人員，按安置房的戶型給予周轉補助費，補助標準：一居室1800元/月/套、兩居室2300元/月/套、三居室2800元/月/套。

周轉補助費發放期限自搬家交房之日起至收到入住通知之日止，每半年方法一次。交房日期暫定為2015年12月31日。

四、安家補助費

符合安置條件的本村農業戶口人員，按每人50平方米，給予每平方米1000元安家補助費。

符合安置條件的本村非農業戶口人員(含非在冊人員)，按每人50平方米，給予每平方米500元安家補助費。

五、住房困難戶的認定及補助標準：

(一)住房困難戶的認定應同時符合以下條件：

1、在拆遷范圍內同一宅基地院內已經有3個(含)已婚家庭，或者2個已婚家庭且有達到法定結婚年齡的未婚子女，均為本村農業戶口;

2、1982年以前的老宅基地面積不足0.4畝(折合267平方米);1982年以后的宅基地面積不足0.3畝(折合200平方米);

3、本人及其家庭成員合法宅基地外無任何形式占地建房行為;

4、符合鎮、村兩級宅基地審批資格，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難。

(二)住房困難戶的補助標準

同時符合上述條件的，可申請住房困難安置補助，按每宗宅基地補助安置面積120平方米計算，結合本項目安置房均價每平方米2300元的標準給予貨幣補助。

(三)獨生子女補助費

符合安置條件并持有獨生子女證的家庭，每證補助5萬元。

(四)新生兒補助費

符合國家計劃生育政策和安置條件的育齡婦女，憑醫院出具的懷孕證明，在獎勵期限內簽約的，可先行登記。待新生兒出生后憑出生證明(出生日期必須在懷孕日期起10個月內)可領取20萬元的補助費。新生兒不再另行安置。

第三章 房屋安置

第十三條 安置房性質及坐落

一、安置房產權性質：“三定、三限”和村民自住樓。

三定：即定性、定向、定量;三限：即限價、限戶型、限交易。

村民自住樓：指村集體經濟組織依法建設的自行安置用房。

二 、安置范圍及房屋坐落

1、 高樓金安置房北側“三定、三限”安置區域由拆遷人委托北京通州房地產開發有限責任公司安置大高力莊村、土橋村的被拆遷人;

2、 草原安置房西側“三定、三限”安置區域由拆遷人委托北京通州房地產開發有限責任公司安置將軍墳村、鋪頭村、田家府村的被拆遷人;

3、 曹園村已建成的村民自住樓由拆遷人委托曹園村民委員會安置曹園村的被拆遷人。

第十四條 安置對象

“三定、三限”房安置對象

1、 本村戶籍且持有“紅本”或建房批示的被拆遷人及其戶籍在本村的共同生活和居住的家庭成員。

2、 在本村持有“紅本”或建房批示的被拆遷人，其配偶和子女戶籍不在本村但在本村居住的，給予其配偶和一名子女安置。

3、 本村戶籍人員的配偶或子女，戶口尚未遷入本村的非京籍人員，在本村長期居住。

4、 原本村戶籍人員正在服兵役或考學戶口轉入學校的在校生。

5、 原本村戶籍人員正在服刑。

第十五條 安置面積及安置房價格

1、符合安置條件的被安置人，首先按安置戶型指導原則確定戶型搭配方式，其次安置房總面積應控制在每人50平方米以內(含配套面積)。

2、 安置房指標范圍內購房均價為2300元/平方米(不含樓層差價)。

3、 選擇安置房后，超出安置房指標面積的部分，被安置人按6000元/平方米均價(不含樓層差價)購買;選擇安置房總面積小于應安置指標總面積20平方米以內的，小于部分按14000元/平方米給予補貼;若被安置人主動放棄全部或部分安置指標面積，則放棄面積部分不給予補貼。

第十六條依照簽訂房屋拆遷補償協議的先后順序選房，由被拆遷人和受委托安置人簽訂房屋拆遷安置協議書。

第十七條符合安置條件的被拆遷人，以一宗宅基地上全部家庭人口為單位，在拆遷安置面積控制標準范圍內，按照以下人口與戶型對接方案，自主選擇安置房。

“三定、三限”安置房戶型與人口對接方案原則如下：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置兩居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、兩居室一套

四口之家安置兩居室兩套

五口之家安置兩居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、兩居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、兩居室三套

八口之家安置一居室一套、兩居室兩套、三居室一套

曹園村民自主樓安置房戶型與人口對接方案另行擬定。

第十八條 交房期限及相關規定

一、被拆遷人應當在拆遷補償協議簽訂之日起7日內完成搬遷騰房，并結清水、電費等全部應支付的費用，逾期騰房，按協議約定執行。

二、被拆遷人搬家時只能對家具等未作價的可移動物品搬移。如對已作價的房屋及附屬物、樹木等進行擅自處理、損毀，將從補償款中扣除被損物品相應價值。

三、被拆遷人搬家完畢，需交出房門鑰匙，由拆遷人組織驗收，驗收合格后向被拆遷人開具《交房驗收單》。

第四章 附則 略

案例分析：

案例1：某戶應安置人數5人，其中農業人口3人，宅基地認定面積為290平方米，正是房屋面積220平方米。應安置面積約為50*5=250平方米，假設實際安置面積約253平方米。假設房屋重置成新價及裝修附屬物評估價約為180000元;假設各項補助費、獎勵費約為500000元。

補償總價：

按1982年以前0.4畝計算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

購樓款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余補償款：1325840-593000=732840元

按1982年以前0.3畝計算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

購樓款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余補償款：1264200-593000=671200元

案例2：某戶應安置人數5人，其中農業人口3人，宅基地認定面積為290平方米，正是房屋面積220平方米。應安置面積約為50*5=250平方米，假設實際安置面積約240平方米。假設房屋重置成新價及裝修附屬物評估價約為180000元;假設各項補助費、獎勵費約為500000元。

補償總價：

按1982年以前0.4畝計算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

購樓款：2300*240=552000元

剩余補償款：1325840-552000=913840元

按1982年以前0.3畝計算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

購樓款：2300*240=552000元

人均不足50平米補貼：(250-240)*14000=140000元

剩余補償款：1264200-55200+140000=852200元

注釋：該案例為假設方案，上述數據僅供參考使用。如有不妥，應以實際安置補償數據為準。

我覺得這個吧里面有很多有識之士，歡迎大家提供資料，互相交流，互相討論，多通州區鋪頭村回遷安置 了解一些關于拆遷方面的辦法總是沒什么壞處的。

最近看吧內關于拆遷賠償的爭論非常激烈，但爭論多少覺得少些實實在在的支持。我想提供一些發生在近一二年的、已經完成拆遷、拆遷政策比較清晰的某些地塊參考。希望有點參考價值，也歡迎提問討論，互通信息。

現在比較容易找到的、比較明確的拆遷政策有一個是發生在通州區農村的，盡管每個區縣情況不盡相同，但我想可以作為參考，從這里至少能了解北京市集體土地拆遷的一些依據和思路。下面我就就拆遷中比較重點的地方摘抄在下面。比較長，但很容易懂。

通州算遠郊區縣通州區鋪頭村回遷安置 ，城區附近已經沒有農村了通州區鋪頭村回遷安置 ，向南二 三十公里有農村。鋪頭、臺湖都是農村。

區劃調整】

2000年3月3日通州區鋪頭村回遷安置 ，銅山鎮、祿口鎮合并為祿口鎮通州區鋪頭村回遷安置 ，鎮治駐祿口集鎮，受江寧區政府領導。

2006年3月，江寧區撤銷祿口鎮，成立祿口街道，屬于江寧區在祿口地區的派出機構。

【行政區劃】

2000年3月3日，江寧區對鄉鎮行政區劃進行調整，撤銷銅山鎮，將其原轄區域并入祿口鎮，鎮政府駐祿口集鎮。區劃調整后祿口行政區域面積為144平方公里，人口6.84萬，轄4個居委會、38個村委會。

2002年12月原屬陶吳鎮的鐘村、上穆、陶東三個行政村同時并入祿口鎮，此時祿口鎮域面積達165平方公里，人口75380人。同年鎮政府對村社區進行區劃調整，將北莊行政村并入張橋行政村，將張家行政村并入曹村行政村。其時祿口鎮共有6個社區居委會和37個村委會。

2002年祿口鎮村社區一覽表

表3-1-1 社區居民委員會 村民委員會 銅山社區 楊樹灣村、鋪頭村、成功村、張橋村、馬甫村、陸綱村 白云路社區 永興村、馬塘村、山塘村、群力村、農牧場村、新生村 藍天路社區 高伏村、俞莊村、東湖村、秦村村、黃橋村、銅山村 機場社區 桑園村、陳巷村、徒蓋村、尚洪村、呼噓村、石埝村 茅亭社區 浣溪村、魏莊村、梁彭村、小彭村、彭福村、曹村村 青圩社區 埂方村、溧塘村、南夏村、許桃村、鐘村村、上穆村、陶東村 2005年5月，為適應空港工業園的開發的需要和加速祿口城市化建設的進程，祿口政府對部分村委會作通州區鋪頭村回遷安置 了調整，調整后全鎮轄18社區居委會，25個村委會。

2005年5月祿口鎮村、社區一覽表

表3-1-2 社區居民委員會 村民居委會 陸綱、馬塘、永興 楊樹灣、甫頭、成功、張橋 山塘、群力、農牧場 馬甫、俞莊、黃橋、東湖 新生、高伏、謝村 秦村、許桃、桑園、徒蓋 白云路、青圩、藍天 呼噓、尚洪、浣溪、石埝 茅亭、機場、銅山 梁彭、魏莊、小彭、曹村 上穆、陶東、鐘村 埂方、南夏、溧塘、陳巷、彭福 2006年3月，江寧區撤銷祿口鎮，設立祿口街道，街道辦事處駐祿口集鎮。街道對區域內的村社區區劃進行通州區鋪頭村回遷安置 了調整。具體調整如下通州區鋪頭村回遷安置 ：呼噓行政村并入尚洪行政村，南夏行政村并入溧塘行政村，許桃行政村并入謝村社區，浣溪行政村并入石埝行政村，魏莊、梁彭行政村并入小彭行政村，東湖行政村并入秦村行政村，俞莊行政村并入黃橋行政村，農牧場行政村并入新生社區，鋪頭行政村并入成功行政村，馬塘行政村并入陸綱社區，青圩社區、藍天路社區并入茅亭社區。全街道共設15個社區居委會，15個行政村村民委員會。

祿口街道社區村民委員會一覽表

（2006年8月）

表3-1-3 社區居民委員會 村民委員會 銅山社區、謝村社區、彭福社區 桑園行政村、陳巷行政村、

徒蓋行政村 陸綱社區、永興社區、山塘社區 尚洪行政村、石埝行政村、

小彭行政村 群力社區、鐘村社區、陶東社區 曹村行政村、埂方行政村、

溧塘行政村 上穆社區、新生社區、高伏社區 楊樹灣行政村、成功行政村、

張橋行政村 機場社區、茅亭社區、白云社區 馬甫行政村、秦村行政村、

黃橋行政村 2007年7月街道根據形勢發展的需要，將原來的15個村委會全部變更為社區村民委員會。至此，祿口街道共有30個社區居（村）民委員會。