停產停業損失經營損失和停業損失 ，是指因房屋征收而造成被征收人生產經營活動暫停或者終止而產生的損失。停產停業損失發生予非住宅型的房屋被征收時經營損失和停業損失 ，對于住宅房屋。因為其不存在生產經營活動的用途，因而也就不存在停產停業損失的問題。從事合法的生產經營活動賺取利潤屬公民行為自由的范疇，由生產經營而獲1的收入、利潤等屬于公民的合法財產權，依法不囂侵犯。但房屋征收卻造成經營損失和停業損失 了被征收人于原址上無法繼續從事生產經營活動，此種生產經營活動的中斷或終止當然會造成被征收人的生產經營損失，致使其通過生產經營活動能夠獲取的的可得財產利益喪失，因而征收人應當對停產停業損失依法給予補償。當然，停產停業損失是指合法損失。亦即從事合法生產經營活動而可能獲取的合法財產利益的損失經營損失和停業損失 ；違法生產經營活動本為法律所不許，屬依法應予取締的范疇，因而不存在停產停業損失補償的問題。

停產停業經營損失和停業損失 的損失是間接損失經營損失和停業損失 ，不能算為賠償經營損失和停業損失 ，你只能依據拆一還一經營損失和停業損失 的拆遷原則還你的營業面積。

法律分析經營損失和停業損失 ：停產停業損失經營損失和停業損失 的補償范圍一般限于直接經濟損失經營損失和停業損失 ，具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產生的費用，對間接損失和其經營損失和停業損失 他費用則不予賠償。

企業的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧同業同類生產經營行業市場收益情況予以確認。

注意經營損失和停業損失 ：企業的利潤既有生產經營產生的利潤，也有投資產生的利潤，投資產生的利潤通常不受停產停業的影響。因此，停產停業利潤損失一般是指企業主營業務的利潤損失。

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定;具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

一、停產停業損失包含“必須支付”和“應當收益”兩項企業拆遷的停產停業損失經營損失和停業損失 ，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業生產經營活動暫停或終止經營損失和停業損失 ，由此產生的損失。其中包含企業因停產所必須支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業經營時的正常收益等。計算所得的停產停業損失應確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當的因果關系，否則不予補償。

第一、在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規為準。

第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失，應在進行解除合同協商的基礎上，以審查合同條款的具體內容進行考慮。

第三、對于企業在停產停業過程中，所導致的貸款還款不能，以及產生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據實計算。

第四、企業經營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業平均收益率，該企業最近三年的正常收益水平，以及停產停業持續的時間來綜合考量和計算。

具體辦法由省、自治區、直轄市制定。停產停業所持續的時間，是指企業接到拆遷通知后，自停產停業之日起，到重建恢復正常經營之日止。

第五、對于承租企業的停業損失，以原合同約定的剩余租期來計算。

第六、其經營損失和停業損失 他因停產停業所產生的損失。

二、各地政策法規對停產停業損失補償的規定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括“因征收房屋造成的停產停業損失補償”。因此，停產停業損失是因征拆活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。

第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。下面，我們看看各地是如何規定的。

1. 以被征收房屋的總體價值的一定比例計算例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2. 按房屋面積計算上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。

3. 根據經營收入和利潤確定深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算，或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4. 區分被拆企業用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》的通知中，做出經營損失和停業損失 了詳細的規定。

第五條、非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=（用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助）×停產停業補償期限

（1）用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

（2）月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。

（3）修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

（4）員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經（代）辦機構開具參保人數證明。

第六條、被征收人不能在規定期限內提供反映月凈利潤和員工數量等有效憑證的，在停產停業損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。

第七條、停產停業補償期限由房地產價格評估機構參照本辦法所附停產停業補償期限參考表評估確定。對從事生產制造的經營性房屋，停產停業期限超過本辦法附表所規定標準的，停產停業補償期限可以適當延長，但最長不超過12個月。

第八條、用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。被征收人對一次性停產停業損失補償費有異議的，可以在規定期限內申請參照本辦法有關規定評估確定。

第九條、生產經營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償。

5.按照營業年限計算數額一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。

6. 由評估機構評估由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，按照評估結果進行補償。

7. 根據實際情況協商確定由被拆遷企業提供相關材料，證明停產停業損失的數額，與拆遷人進行協商確定。

?供參考。