商鋪拆遷賠償不合理
一、房子被拆了,補償不合理怎么辦
1、房子被拆了,補償不合理處理方法如下商鋪拆遷賠償不合理 :
(1)一般情況下,如果對拆遷補償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào);
(2)如果協(xié)調(diào)不成功商鋪拆遷賠償不合理 的,可以要求地方人民政府進行裁決;
(3)如果是非正常拆遷的,可以收集相關證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。
2、法律依據(jù)商鋪拆遷賠償不合理 :《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
征收組織、個人的房屋以及其商鋪拆遷賠償不合理 他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
二、房屋拆遷補償方式有什么
房屋拆遷補償方式如下商鋪拆遷賠償不合理 :
1、選擇貨幣補償?shù)模a償協(xié)議應當包括貨幣補償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容;
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,補償協(xié)議應當明確實行調(diào)換的房屋的價格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價的支付方式和期限等內(nèi)容;
3、其他需要在補償協(xié)議中列明的內(nèi)容,補償協(xié)議至少一式兩份,自己保留一份原件;
4、協(xié)議中需要明確搬遷費用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的,要明確周轉(zhuǎn)用房的相關信息;如果是讓被拆遷人自己租房的,需要列明臨時安置補助費數(shù)額、支付方式和支付期限等。
商鋪拆遷應該怎么賠償【法律分析】商鋪拆遷賠償不合理 :商鋪拆遷商戶的補償有:一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)壬啼伈疬w賠償不合理 ;
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;
三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
【溫馨提示】
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門面房拆遷賠償標準是什么門面拆遷商鋪拆遷賠償不合理 ,根據(jù)規(guī)定商鋪拆遷賠償不合理 :對拆遷范圍內(nèi),產(chǎn)權(quán)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房商鋪拆遷賠償不合理 的手續(xù),各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條商鋪拆遷賠償不合理 :被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的,應當選用收益評估法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。雖然上述文件是對城鎮(zhèn)房屋的具體規(guī)定,但是拆遷的精神同樣適用于農(nóng)村房屋。
從以上政策文件以及法律條款可以看出對于門面房的拆遷,可以對實際的經(jīng)營損失進行補償,并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價格進行補償。
律師關于商鋪拆遷如何賠償?shù)哪?/strong>商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償?shù)纳啼伈疬w賠償不合理 ,但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況商鋪拆遷賠償不合理 ,被拆遷房屋實際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符,依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準。
住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時有發(fā)生,房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償,房屋安全應由拆遷人負責。關于拆遷賠償,被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監(jiān)控資金銀行開辦一個活期存款賬戶,將賬號交給拆遷單位,然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協(xié)議備案,5個工作日之后(星期六、日,法定假期順延),被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。
拆遷人完成了對拆遷范圍內(nèi)的所有被拆遷人的房屋補償安置工作后,要對房屋進行拆卸,必須到拆遷房屋所在地區(qū)級建設和市政局辦理房屋拆卸備案手續(xù),并受區(qū)城管執(zhí)法部門對房屋拆卸現(xiàn)場的監(jiān)管。被拆遷人如發(fā)現(xiàn)拆遷人在未辦理有關合法拆卸備案手續(xù)的情況下進行違法拆遷工作,可直接到區(qū)級建設和市政局或區(qū)城管執(zhí)法部門進行投訴。
商鋪拆遷補償?shù)南嚓P法律規(guī)定:
1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。
2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。