住宅凈高允許偏差為多少

中國有一句話叫做“不以規矩不成方圓”驗房層高凈高誤差范圍 ，不論什么事只要有一個規定，才能盡善盡美的做好，事關國計民生的住宅建設當然也不例外。驗房層高凈高誤差范圍 我們平常看起來好像沒有特別規定的住宅高度，實際上也是有相關規定的。那么，住宅凈高的要求是多少呢？允許偏差是多少呢？

什么是住宅凈高呢？相關的概念指出，樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。這樣的凈高在全國的住宅中都是一樣的嗎？它們允許偏差是多少？有興趣的朋友可以來看看。

住宅凈高詳解

住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。

住宅凈高允許偏差多少

有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。

商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

住宅凈高計算公式

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

住宅凈高的要求

對于廣大購房者來說，無論購買一手房還是二手房，都需要了解所購房屋的層高、凈高、開間和進深，因為這些數據與日后的居住質量關系密切。比如，層高和凈高高一點，室內空間感會大一些，相反則會感到有些壓抑，普通住宅層高應達到2.8米左右，部分高檔住宅層高甚至超過3.0米。

住宅凈高允許偏差多少

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。

如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理驗房層高凈高誤差范圍 ；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可采取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。

（以上回答發布于2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為準）

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建筑施工規范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結構工程施工質量驗收規范》表8.3.2-1。

《混凝土結構工程施工質量驗收規范》適用于建筑工程混凝土結構施工質量驗房層高凈高誤差范圍 的驗收驗房層高凈高誤差范圍 ，不適用于特種混凝土結構施工質量的驗收。2002-04-01實施。

GB50204-2015版，于2015年9月1日開始實施。

根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-2015）驗房層高凈高誤差范圍 ，混凝土結構的單層層高結構誤差允許值+-1cm，總層高誤差允許值+-3cm。不同結構形式，不同結構階段允許誤差值不同，如裝修等完成，則應考慮誤差的累積的影響。

《混凝土結構工程施工質量驗收規范》規定層高，正負10全高，正負30如果是江蘇省的，按分戶驗收規則，室內凈高允許小15，最低值與最高值的極差20以上數值均是mm由此可知。

擴展資料

《民用建筑設計通則》（GB 50352―2005） 2．0．14 條 層高驗房層高凈高誤差范圍 ：建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。

該規范的條文說明為驗房層高凈高誤差范圍 ：頂層的層高計算有幾種情況，當為平屋面時，因屋面有保溫隔熱層和防水層等，其厚度變化較大，不便確定，故以該層樓面面層(完成面)至屋面結構面層的垂直距離來計算。當為坡頂時，則以坡向低處的結構面層與外墻外皮延長線的交點作為計算點。平屋面有結構找坡時，以坡向最低點計算，詳見圖（請看規范說明上的圖例）。

參考資料來源驗房層高凈高誤差范圍 ：百度百科-GB50204-2015混凝土結構工程施工質量驗收

水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm、地面找平層標高的允許偏差為±8mm、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm室內凈高。

1、同一房間室內凈高最大負偏差不得大于20mm。

2、同一房間室內凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm,表面平整度允許偏差為5mm; 磚砌體標高(每層)允許偏差為±15mm。

3、混凝土現澆結構標高(每層)的允許偏差為±10mm。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。

擴展資料驗房層高凈高誤差范圍 ：

根據建設部1999年3月25日頒布的《住宅設計規范》規定：室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。其中：臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40米驗房層高凈高誤差范圍 ，局部凈高不應低于2.10米驗房層高凈高誤差范圍 ，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時驗房層高凈高誤差范圍 ，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20米。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

參考資料來源：百度百科-室內凈高

混凝土結構驗房層高凈高誤差范圍 的單層層高結構誤差允許值+-1cm，總層高誤差允許值+-3cm。不同結構形式，不同結構階段允許誤差值不同，如裝修等完成，則應考慮誤差的累積的影響。

現澆混凝土結構墻柱構件的垂直度允許偏差，分為層間與全高兩方面同時控制，層高≤5m時及>5m時的層間垂直度偏差分別不能大于8mm及10mm驗房層高凈高誤差范圍 ；總高偏差不能大于H／1000及30mm(H為建筑物全高)。

擴展資料

建筑高度應符合下列規定

煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構筑物不計入建筑高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計不大于標準層面積25%的，不計入建筑高度、層數。

平頂房屋按建筑室外設計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建筑按建筑室外設計地面至其檐口與屋脊的平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當地規定執行。

參考資料來源：百度百科-混凝土結構工程施工質量驗收規范

參考資料來源：百度百科-標高

1、凈高負偏差不超過20mm驗房層高凈高誤差范圍 ，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。注驗房層高凈高誤差范圍 ：室內凈高推算值應根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出驗房層高凈高誤差范圍 ，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間驗房層高凈高誤差范圍 的凈高推算值后報設計單位確認。2、凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3、測量地面水平度驗房層高凈高誤差范圍 ，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4、精裝修標準另定。閃電刷新可以為您解決裝修問題，希望您可以采納，謝謝。