法律分析林地變更建設用地大概費用 ：林地轉建設用地手續如下林地變更建設用地大概費用 ：首先經縣級以上人民政府或者有關部門批準后林地變更建設用地大概費用 ，土地使用單位應當向縣級以上林業行政主管部門申請審批林地變更建設用地大概費用 ；林地使用申請表一式四份；縣級林業行政部門首次接受的專業人員應當將專業人員派往林地現場進行現場核查，填寫《林地使用現場檢查表》。經初步審查批準后，縣級林業行政主管部門應當提出具體措施，保證森林植被恢復不少于使用林地面積。經過地縣級以上政府和林業行政主管部門簽署意見和印章；經縣級林業行政部門初步審批，并經費用接受后，通知土地利用單位按照國家稅務總局規定的收費標準依法預繳森林植被恢復費。并使用單位。土地利用單位經縣級林業行政主管部門初步審批后，可以向當地銀行報告；直接匯款，并向地級以上林業行政主管部門報告有關資料。一級審批；省級林業行政主管部門審批；’省級林業行政主管部門對申報的項目實施審批預審制度，每月審批一次、兩次。經發起人辦公室初步審查后，將初步審查意見提交專家組審理。經審批，由省級林業行政主管部門發布林地使用審批協議。林地使用面積超過《森林法實施條例》第十六條規定的審批權限的，由省級林業行政主管部門報國務院林業行政主管部門審查。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

鄉鎮企業使用農民集體土地林地變更建設用地大概費用 ，按照下列程序審批：

（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批準文件林地變更建設用地大概費用 ，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請林地變更建設用地大概費用 ；

（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查林地變更建設用地大概費用 ，提出審查意見；

（3）按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，報縣級以上地方人民政府批準，其中，涉及占用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；

（4）建設用地經依法批準后，申請用地單位按照規定繳納有關費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務；

（5）工程項目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續，核發《集體土地使用并證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關于使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

以下為《中華人民共和國土地管理法》的相關規定：

第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。

第三十一條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。

國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

省、自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準

第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。

第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

第六十條 農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其林地變更建設用地大概費用 他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。

第六十一條 鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

法律分析林地變更建設用地大概費用 ：耕地、林地等農用地要轉為建設用地必需經由用途轉變林地變更建設用地大概費用 的審批。耕地占用由于涉及到糧食安全和耕地保護“紅線”,治理較為嚴格。但林地占用在這方面則相對缺失,導致部門開發性項目把目標轉向審批手續相對簡樸、補償尺度相對較低的林地。林地轉建設用地手續如下：首先經縣級以上人民政府或者有關部門批準后林地變更建設用地大概費用 ，土地使用單位應當向縣級以上林業行政主管部門申請審批林地變更建設用地大概費用 ；林地使用申請表一式四份；縣級林業行政部門首次接受的專業人員應當將專業人員派往林地現場進行現場核查林地變更建設用地大概費用 ，填寫《林地使用現場檢查表》。經初步審查批準后，縣級林業行政主管部門應當提出具體措施，保證森林植被恢復不少于使用林地面積。經過地縣級以上政府和林業行政主管部門簽署意見和印章；經縣級林業行政部門初步審批，并經費用接受后，通知土地利用單位按照國家稅務總局規定的收費標準依法預繳森林植被恢復費。并使用單位。土地利用單位經縣級林業行政主管部門初步審批后，可以向當地銀行報告；直接匯款，并向地級以上林業行政主管部門報告有關資料。一級審批；省級林業行政主管部門審批；’省級林業行政主管部門對申報的項目實施審批預審制度，每月審批一次、兩次。經發起人辦公室初步審查后，將初步審查意見提交專家組審理。經審批，由省級林業行政主管部門發布林地使用審批協議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

(1)契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納40平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征林地變更建設用地大概費用 ，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費評估額0.5%繳納(8)登記費和工本費0.00元。(9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其林地變更建設用地大概費用 他經濟活動。合法權益受國家法律保護。第五條 土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，并不得損害社會公共利益。第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。

林地變建設用地的手續

1、國家林業局日前印發《占用征收林地定額管理辦法》，要求切實加強占用征收林地管理，落實占用征收林地定額管理制度，嚴格保護、節約集約使用林地，嚴格控制林地轉為建設用地。占用征收林地定額是指年度內國家允許勘察、開采礦藏和各項建設工程占用征收林地面積的最大限量。

2、根據辦法，定額使用應當以嚴格保護為前提，節約集約使用林地；執行國家產業政策和供地政策，優先保障國家重點基礎建設項目；嚴格控制林地轉為建設用地。

3、縣級以上地方人民政府林業主管部門應當促請本級人民政府將定額的執行情況作為政府目標責任制的重要內容。

4、辦法規定，定額每5年編制一次，由省級林業主管部門提出建議指標，經省級人民政府審查后，報國務院林業主管部門審定。

5、國務院林業主管部門審定省級定額建議指標，應當堅　持生態優先、統籌兼顧、適度從緊、保障重點的原則。

6、依據各類建設項目用地標準測算用地　規模，優先保障省級以上重點建設項目、基礎設施項目，從嚴控制經營性項目，禁止國家法　律法規明令禁止供地的建設項目。

7、省級年度定額必須優先用于國家能源基地、國家級電網、　油氣干線管網、公（鐵）路，港口、機場、水利工程等基礎設施建設項目。適度控制用于城　鎮擴展邊界、工礦開發和商業性開發等建設項目。

林地轉讓要注意林地變更建設用地大概費用 ：

1、有的林地流轉成林地變更建設用地大概費用 了變相買山賣山，打著林地流轉的幌子，對林木進行毀滅性砍伐，謀取即得利益，一旦舉報受到查處，流轉雙方都受到法律嚴懲，為自己進行林地非法流轉交上一筆高昂的費用。

2、林地非法流轉糾紛難解，村民之間進行林地流轉可以方便各戶就近管理經營，而在進行林地流轉時，一些村民覺得到林權辦證中心進行變更登記比較麻煩。這樣做的結果就是一旦林地出讓方反悔，就有可能要反復調解矛盾糾紛，從而在農村形成了新的不穩定因素。

3、林地非法流轉經營跑偏，新農村建設加快，生態旅游熱，林下養殖、種植走俏的大背景下，一些投機商人，打著發展生態旅游和林下養殖、種植的幌子得到非法流轉林地。