房屋裝修質量不符合標準造成房屋漏水裝修后質保期內漏水損失 的裝修后質保期內漏水損失 ，房屋漏水造成的損失應該由裝修公司承擔，如果過裝修后質保期內漏水損失 了保修期漏水的，損失由業主承擔。

《房屋建筑工程質量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

法律依據:

《房屋建筑工程質量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

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房屋漏水造成的損失由誰賠償裝修后質保期內漏水損失 ，我們應該找誰？

發布者：律玉平律師 時間：2018年07月04日

房屋漏水是居民小區較普遍的現象。有可能是年久失修裝修后質保期內漏水損失 ，也有可能是新房入住，建筑質量存在問題，房屋漏水造成業主財產損失，到底應該由誰來承擔賠償責任？這要看具體情況。

一、業主自己裝修，衛生間、陽臺防水質量不合格，把樓下淹裝修后質保期內漏水損失 了。

業主的防水存在問題（或者忘關水龍頭導致漏水的）。漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對于其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬于裝修公司工程質量問題，則業主可向裝修公司另行追償。若是業主自己違反住宅說明書的規定，使用不當，擅自更改房屋結構造成的質量問題，只能由業主自己來承擔。

二、交付房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任裝修后質保期內漏水損失 ；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

法律規定：

《物業管理條例》第三十一條的規定，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

《建設工程質量管理條例》第三條規定，建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責，業主是和開發商簽訂的房屋買賣合同，因此該房屋的首要保修責任應當由開發商來承擔，具體來說：

住宅在建設中存在的質量問題。房屋的質量問題在竣工驗收時可能未被發現，但在業主使用過程中就暴露出來，如屋頂漏水、墻體漏水、墻皮脫落、地面開裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等質量問題。我國的規章制度對房屋漏水的維修責任作了相應的規定：房屋的基礎結構保修期為該工程的合理使用年限，普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年，自竣工驗收合格之日起計算；屋面防水，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。如果在相鄰各方都沒有責任的情況下，漏水的責任就應當由開發商來承擔。

具體裝修后質保期內漏水損失 你問問明白人看看。

房屋在保修期內裝修后質保期內漏水損失 ，非人為原因造成的漏水，承擔責任的主體為開發商。漏水不是物業造成的，但如果物業有疏于管理的情況，或是出現裝修后質保期內漏水損失 了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償。

法律分析

關于房屋漏水的賠償問題，首先就是要找到侵權者，是開發商、住戶還是物業，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協商，看是否能就賠償數額和對方達成一致意見，但是如果雙方不能協商，或者協商不成的話，受損失的一方要根據自身遭受的實際損失要求對方賠償，包括為了維護房屋支出的材料費用、聘請專業人員修理的勞務費，以及自身為修復房屋造成的其他的損失進行起訴。如果是基于開發商或者物業公司的原因造成的漏水，可以根據雙方簽訂的合同要求對方承擔違約責任，如果合同中未約定具體的違約責任，或者違約責任約定不明確，可以按照實際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。如果房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

房屋漏水到樓下,裝修還在保修期,裝修公司付全部責任。

建設工程保修期是指在正常使用條件下裝修后質保期內漏水損失 ，建設工程裝修后質保期內漏水損失 的最低保修期限。國務院裝修后質保期內漏水損失 的《建設工程質量管理條例》第四十條規定。

法律規定

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程裝修后質保期內漏水損失 ，應當負責返修。

基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定。

房屋質保期內漏水開發商要承擔賠償責任。開發商屬于履行合同義務不符合約定裝修后質保期內漏水損失 的裝修后質保期內漏水損失 ，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律分析裝修后質保期內漏水損失 ：通過有資質的機構，如房屋質量檢驗部門等對墻面浸水的原因及如何修補進行鑒定并出具報告。在查明原因后，應區別情況進行處理裝修后質保期內漏水損失 ：如果是由于房屋本身的質量問題導致的墻面浸水，且該情況發生在房屋質保期內的，則開發商應承擔維修或賠償責任。如果確實是由于鄰居或自己造成的，則鄰居或自己應承擔維修或賠償責任。就維修或賠償問題，可找開發商進行交涉，協商不成的，可向建設行政主管部門進行投訴，也可以找街道辦事處、業主委員會等第三人進行調解，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

法律依據裝修后質保期內漏水損失 ：《物業管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。