還沒交房已出現(xiàn)漏水現(xiàn)象該怎么辦

在現(xiàn)代社會(huì)中新房頂樓漏水如何起訴 ，對(duì)于每個(gè)人來說，房子是必不可少新房頂樓漏水如何起訴 的東西，所以有關(guān)房屋質(zhì)量問題的糾紛頻頻發(fā)生，一些無良開發(fā)商為了賺取更多的利益，不惜低價(jià)購(gòu)買不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出現(xiàn)“屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨”的情況。那從法律的角度看，還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦?大家一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

還沒交房房子已經(jīng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

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保修期內(nèi)，有的業(yè)主在房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題時(shí)，不分青紅皂白，拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物管費(fèi)用，有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理，但如據(jù)此而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，并且對(duì)開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

3、對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、新房漏雨該怎么維權(quán)

房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，新房頂樓漏水如何起訴 他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

【法律分析】新房頂樓漏水如何起訴 ：首先要鑒定漏水原因新房頂樓漏水如何起訴 ，如果確實(shí)是鄰居自身原因造成的就可以起訴新房頂樓漏水如何起訴 ，若因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。如果房屋超5年保修期、或防水是非開發(fā)商做的、或開發(fā)商做的防水房屋裝修時(shí)破壞、自身人為破壞等造成得家里漏水物業(yè)是可以不負(fù)任何責(zé)任不管的。如果非以上事項(xiàng)造成得家里漏水物業(yè)不管，去當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科，投訴物業(yè)不作為。去法院起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)承擔(dān)漏水造成家中損失的責(zé)任。樓上水管的漏水，找樓上的死不承認(rèn)，首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭(zhēng)議提交到法院。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

除了要根據(jù)新房頂樓漏水如何起訴 你的購(gòu)房合同條款新房頂樓漏水如何起訴 ，還需要與物業(yè)公司溝通交涉。如果屋頂沒有你個(gè)人獨(dú)自占用或使用的面積新房頂樓漏水如何起訴 ，那么屬于房屋公共面積新房頂樓漏水如何起訴 ，就應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通，從本樓房(或本小區(qū))房產(chǎn)維修基金中支出。既然2018年自己已經(jīng)墊支修理，那么就可以用維修費(fèi)用的發(fā)票向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司申請(qǐng)核實(shí)并確認(rèn)解決墊支的資金。

樓頂漏水糾紛應(yīng)向誰投訴舉報(bào)新房頂樓漏水如何起訴 ，首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門投訴。不過如果涉及賠償問題，還是需要第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，然后才能向開發(fā)商索賠。專家提醒，消費(fèi)者最好在購(gòu)房時(shí)就將房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議，以方便維權(quán)。

如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，首先最好找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接新房頂樓漏水如何起訴 的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。最后，提起仲裁或依法向人民法院起訴。

樓頂漏水糾紛可以投訴的部門很多，但是每個(gè)部門都有“不能解決”的可能，最后的建議依然是起訴。為避免類似糾紛，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)就應(yīng)該將房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議，將賠償條款明確下來對(duì)買賣雙方都是有好處的。

新樓房如果在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)屋頂漏水新房頂樓漏水如何起訴 ，可以直接與開發(fā)商聯(lián)系新房頂樓漏水如何起訴 ，拒絕收房，讓開發(fā)商進(jìn)行整改，如果整改不合格，可以要求退房處理。如果是入住以后一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)漏水新房頂樓漏水如何起訴 的話，可以與物業(yè)聯(lián)系，讓物業(yè)協(xié)助與開發(fā)商聯(lián)系協(xié)調(diào)處理。