1、怕拖時間。拆遷拆遷辦上最怕你談什么 的時間對于開發商來說當然越短越好拆遷辦上最怕你談什么 ，因為時間的延長拆遷辦上最怕你談什么 ，將會出現一些變數直接影響開發商的經濟效益。例如，政策變動、金融利率調整、房地產市場價格變化等都可能給開發商帶來致命的打擊。

2、怕信息公開。開發商在拆遷過程中一般實行暗箱操作、私下交易，許多行為是開發商不能、也不愿公開的“商業秘密”。信息一旦公開將使開發商在拆遷中處于被動地位。無數經驗證明，釘子戶能夠在拆遷中取得勝利，無疑是通過信息公開先聲奪人占據主動權。

3、怕拆遷戶預期提高。開發商在拆遷中慣用的伎倆是通過各種方法打壓拆遷戶的對拆遷價格的預期，形成拆遷低成本戰略。換句話說，開發商讓你自己感覺到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的補償，就是首先讓你先失去信心，那就只有走人了。開發商最怕的就是被拆遷戶對拆遷價格的預期（期望值）很高，而且對于得到這種補償充滿信心。

4、怕談判地位被動。現在拆遷辦的拆遷工作是分戶到人，拆遷辦的人每人負責幾戶，實行各個擊破。在拆遷與被拆遷的過程中顯然他們的地位是被動的，如果他們不能通過有效的手段轉化這種被動的地位，那他們的拆遷將阻力重重。

在征地拆遷過程中拆遷辦上最怕你談什么 ，征收雙方離不開一個利字，被征收人勢單力薄，弱點較為明顯，而有人力、財力、權力支持拆遷辦上最怕你談什么 的征收方，雖然占據著絕對主動的地位，但也不是一點破綻都沒有，征收方都有哪些弱點：

弱點一：怕拖時間

時間就是金錢，尤其是在商業開發中，拆遷的時間對于開發商來說當然越短越好，因為時間的延長，將會出現一些變數直接影響開發商的經濟效益，例如，政策變動、工人薪資上漲、房地產市場價格變化等都可能給開發商帶來致命的打擊。

弱點二、怕信息公開

在征地拆遷中很多信息都是不對等的，征收方只給我們看他們想要展示的部分，而更多與被征收人密切相關的文件卻不予公開。征收項目是否屬于公共利益、征收程序是否合法、有沒有相關的審批手續、補償標準的制定是否與周圍實際情況一致等等，這些關鍵信息往往被開發商稱為“商業秘密”不對外公開。

但我們萬典律師辦理的很多案件中，拆遷戶最終之所以能夠取得勝利，大部分都是通過信息公開的方式占據主動權，為以后案件的順利進行鋪平拆遷辦上最怕你談什么 了道路。

弱點三、怕專業的律師

征地拆遷原本就是一件具有一定復雜性的工作，因此在拆遷維權時也有比較復雜的程序。拆遷律師可以根據自身的經驗和對于這些程序的拆遷辦上最怕你談什么 了解，給被征收人的這起案件安排最合適的維權步驟，在不同的程序里達到不同的目的。

在多年征地拆遷案件的辦理中，萬典律師發現，很多被征收人到了房子被拆了，信訪多年得不到解決才想到了請律師，這是一個誤區。拆遷案件與一般社會事件并無兩樣，事先采取行動進行預防，比最后亡羊補牢要有用的多。尤其是因信訪而導致錯過了訴訟時效，律師也愛莫能助。

當然拆遷律師也分很多種，征收方其實并不害怕本地的律師，因為當地律師受當地政府的制約，即使有能力但也不敢放開手腳和政府掰腕子，所以如果是打征地拆遷的官司，這種“民告官”請律師還是建議請外地專業律師團介入效果更好。

弱點四、怕事情鬧大

現如今都是2020年了，科技發展非常迅速，手機等工具幾乎人手一部，以前開發商拆遷時經常會動用暴力進行拆遷，那時候媒體等并不發達，一旦出事開發商也可以憑借人力、財力將事情大事化小小事化了。但現在被征收人隨隨便便就可以拍個視頻，發到朋友圈、微博等社交媒體上，一旦開發商還不知收斂，大肆采取暴力手段強拆亂拆，這些視頻、圖片被曝光到網上，到時候誰也保不了。

所以現在拆遷經常講究一個“和諧拆遷”，有什么話坐下來好好說，能協商就協商，協商不成就采取法律手段，盡量不把事情鬧的太惡劣。

知己知彼，方能百戰百勝。了解了征收方的弱點，在拆遷時被征收人就可以有針對地作出決策，與征收方協商談判時做到游刃有余，爭取屬于自己的合理補償。

現在拆遷所最怕的就是釘子戶拆遷辦上最怕你談什么 ，或者是那些總是冒著生命危險拒絕拆遷的人。此外拆遷辦上最怕你談什么 ，拆遷辦還害怕的人有：

1、害怕抬高物價的人。這類搬遷戶的條件是水漲船高。

2、一個多變的人。這種人一時有想法，說不出來。開發商不知道他想要什么條件。

3、枯萎的想法很大。開發者有千言萬語，他有一套規則。沒有絕對優勢是不動的。

4、害怕有背景的人。俗話說，宮中之人易做事。如果有人是朝代的官員，他想要一個價格。開發商不能討價還價，不敢招惹，不敢給。西城區有四合院。原來，老者是中樞。雖然他已經不在了，可他還是不敢招惹他。

5、害怕組織能力強的人。有一種人是天生的組織活動家。只怕他長在胡同里是不能下葬的。當他遇到拆遷，他變成了一個積極分子，組織大家一起看錢！

6、一個什么都不知道的“混蛋”。開發商跟他談政策和法律，說他不明白每平方米給了多少錢。

拓展資料：

1）拆遷辦怕耽誤時間。當然，開發商的拆遷時間越短越好，因為隨著時間的延長，會有一些變數直接影響開發商的經濟效益。比如政策變化、金融利率調整、房地產市場價格變化等，都可能給開發商帶來致命打擊。

2）拆遷辦害怕信息泄露。開發商在拆遷過程中一般會進行黑箱操作和私下交易。許多行為是開發者不能也不愿透露的“商業秘密”。一旦信息公開，開發商將在拆遷中處于被動地位。無數經驗證明，釘戶可以在拆遷中取勝，這無疑是通過信息公開搶占先機。

3）拆遷辦擔心被拆遷戶的期望值會增加。開發商在拆遷中慣用的伎倆，就是通過各種手段壓制拆遷價格預期，從而形成拆遷的低成本策略。

4）拆遷辦害怕被動的談判立場。在拆遷拆遷過程中，很明顯他們的地位是被動的。如果他們不能通過有效的手段改變這種被動的狀態，他們的拆遷就會充滿阻力。

動遷對于每一個被拆遷人來說都是一件大事拆遷辦上最怕你談什么 ，拆遷公司的強勢和他們背后的實力都是拆遷辦上最怕你談什么 我們普通人沒有辦法比擬的，我們能夠做到的只有與他們談判。談判的時候應該注意以下幾點:

1、談判的主要人 談判時要推薦一個或者幾個談吐文雅、條理清楚、脾氣和藹的長者、老者和學者，自己可以在一旁觀察和記錄他們與拆遷人的談話。如果必須是自己親自出面的話，一定要衣著整潔。

2、談判的態度 談判時態度十分重要，談判的語氣也很關鍵。談判時要語氣平和、不卑不亢。拆遷人最不怕的就是被拆遷人發火，你如果與拆遷人動手廝打，那就正好中了他們的計策。他們可以用各種手段和政府工具來修理拆遷人，其實，談判就是談判，大家平等、公開的談條件，不要生氣，這對拆遷根本沒有幫助。

3、談判前的準備 知道要拆遷后，一定要開始著手準備了。準備的東西包括:相關政策法規的查詢和檢索、拆遷法規的研讀、有利和無利條件的判讀。 拆遷是政府的行為，拆遷法規就特別重要。要查詢和檢索最新的拆遷辦法和相關條例，有的時候，拆遷人會用過期的法規來哄騙被拆遷人。 法規查到后，一定要仔細研究，尤其期中的法律文字必須搞懂。 從中找出對自己有利和無利的條款，記錄在本子上，在談判的時候能夠使用。