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新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2023.08.31
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新房子漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)

新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)如下新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 :

1.首先應(yīng)查明此漏水管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 ;非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定,如無(wú)約定,專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù),對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議的,一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。防水層如果作為共有設(shè)施,因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2.其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的,行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.開(kāi)發(fā)商的責(zé)任新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 :在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋漏水造成損失的新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 ,應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。 2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 ,可以由雙方協(xié)商確定,如果協(xié)商不成的,也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。 處理原則是:有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主,尊重歷史與習(xí)慣,依照法律規(guī)定。 按照一般理念,樓上住戶(hù)均有提供維修協(xié)助的義務(wù),如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的,就構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。 如何確定誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用:在查明漏水原因之后,再進(jìn)行責(zé)任劃分,事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。 1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 ;非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。 各方有約定應(yīng)從約定,如無(wú)約定,專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議,但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 ; 因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。因樓面共有,不能以受益原則處理。 2、其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),從而確定責(zé)任主體。 (1)如果是人為原因造成的,行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 (2)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定: 第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 (3)物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。 前者比如管道堵塞,雖然不是物業(yè)干的,但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理,如果沒(méi)做到,那就可以追究物業(yè)的責(zé)任; 后者比如樓上違法裝修,物業(yè)未制止,那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。 (4)公平責(zé)任:對(duì)于已過(guò)保修期的房屋,各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)),如因防水層自然老化,此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定; 根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理。

開(kāi)發(fā)商房子漏水可以提出哪些賠償

房屋漏水造成損失的新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 ,應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 :

1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。

2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 ,可以由雙方協(xié)商確定,如果協(xié)商不成的,也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。

處理原則是:有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主,尊重歷史與習(xí)慣,依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后,再進(jìn)行責(zé)任劃分,事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。

2、其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),從而確定責(zé)任主體。

(1)如果是人為原因造成的,行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(2)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 了更嚴(yán)重的問(wèn)題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

(4)公平責(zé)任:對(duì)于已過(guò)保修期的房屋,各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)),如因防水層自然老化,此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的,被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

新房漏水可以要求賠償嗎?新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償

有的人剛賣(mài)了不久的房屋新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 ,就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。沒(méi)有處理過(guò)這方面事故的購(gòu)房者甚至都不知道應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé),比如新房子漏水開(kāi)發(fā)商賠償 我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況,那么新房漏水可以要求賠償嗎?新房漏水應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?

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新房漏水可以要求賠償嗎

1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定,在當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對(duì)方,而造成損失的,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任,不過(guò)需要注意的是,如果賣(mài)方已經(jīng)明確地告 知了 買(mǎi)方的,那么賣(mài)方就不承擔(dān)責(zé)任。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的,而是房屋本身的,若是沒(méi)有證據(jù)能夠證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的,則賣(mài)方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任,買(mǎi)方可以房屋人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,來(lái)向 開(kāi)發(fā)商 主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。

3、 買(mǎi)房 人在入住之后發(fā) 現(xiàn)房 屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵,可以請(qǐng)求法院來(lái)解除 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ,并要求賣(mài)房人退還全部的房款。但是如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件,或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的,法院通常會(huì)判賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,但不是 退房 。

新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償

1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年,電氣管線(xiàn)、給 排水管 道、設(shè)備安裝,保修期為2年,從工程 竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。

2、公平責(zé)任:對(duì)于已過(guò)保修期的房屋,各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)),如因防水層自然老化,此時(shí)維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

以上就是新房漏水可以要求賠償嗎?新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?shù)娜績(jī)?nèi)容,關(guān)于新房漏水賠償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題我們就講到這里,雖然你可能還沒(méi)遇到這種事情,但是不妨先了解一下,很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有事先了解清楚,導(dǎo)致最后都沒(méi)能得到很好的解決。

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