因為是公共下水管道造成精裝房漏水發現管子人為損壞 的漏水問題精裝房漏水發現管子人為損壞 ，不是人為精裝房漏水發現管子人為損壞 的，還在保修期之內，可以由開發商來負責維修，相應造成的損失也應該由開發商來承擔。而下水管道的保質期通常是5年，5年之內出現任何問題，都要開發商來負責管理和維修；

若是因為人為原因損壞導致公共管道出現漏水，那么應該由損壞人負責維修并賠償相應的損失。

如果已經過了保修期，造成了漏水，也造成了業主家里面家具、家電的損失。這種情況下可以通過物業公司進行維修，并且由物業公司負責承擔損失。尤其是一些正規的小區，配置了物業公司，就應該對公共設施進行維修，出現了問題，可以動用維修基金。

物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

拓展資料：管道漏水的堵漏方法有哪些？

當發現管道漏水，需要先找到漏水點然后做好標記，為之后堵漏做準備，接著還要將水源斷開，然后將管道中的水放干凈，在確保干燥的情況下，修補的效果會更好。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

如果是因為開發商建房質量的問題導致管道漏水的精裝房漏水發現管子人為損壞 ，在保修期內的可以找開發商來承擔責任及賠償。如果是由于公共設施設備年久失修而導致漏水的精裝房漏水發現管子人為損壞 ，且在保修期內，可以與物業協商使用公共維修金進行維修。如果是業主本人或者是使用人對樓房進行裝修、改建或者使用不當的原因導致漏水把樓下淹了，應當由樓上住戶的責任人自行承擔自己的損失以及樓下住戶的相應賠償責任。

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根據不同的情況，責任也是由不同的人來負責。面對樓房管道漏水，我們要先查好漏水的原因，才能對癥下藥，好好修理；才能及時找到相關的責任人來負責。

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二、物業的職責

為了給業主營造一個舒適的家園，每個小區都配備了物業部門，這個部門服務于所有的業主，自然有它需要承擔的責任，最為熟知的就是物業維修。

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物業維修的定義有廣義和狹義之分，狹義的物業維修是指對整個小區的養護和維修；而廣義的物業維修還包括對小區的養護維修以及改建。正因為有了物業部門的存在，精裝房漏水發現管子人為損壞 他們能夠及時對本小區因自然環境、人為因素造成的損壞維護和修理，才能給每位業主提供一個安全、舒適、溫暖的家園。

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總結精裝房漏水發現管子人為損壞 ：以上就是我為大家整理的樓房，管道漏水把樓下淹了，應當由誰負責以及物業職責的相關內容，希望小編解答能夠為大家帶來一定的幫助。

根據不同精裝房漏水發現管子人為損壞 的情況，責任也是不同的人來負責。

首先精裝房漏水發現管子人為損壞 了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業管理處來負責進行維修及相關責任賠償。

如果是因為裝修時候所造成破損，則根據誰造成破損誰負責精裝房漏水發現管子人為損壞 ；如果是給水管或者裝修時候鋪設的排水排污管發生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償（在其保修期范圍之內）。

如果是樓上管道發生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業主負責賠償及盡早維修。

建議先尋找好物業管理處及裝修負責人一起來現場進行漏水點分析，得出漏水原因，才能進行責任劃分制。如果原來是精裝房的話，那就肯定是物業管理處來負責了。

擴展資料精裝房漏水發現管子人為損壞 ：

物業維修是指物業自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復由于自然因素、人為因素對物業造成的損壞，維護和改善物業使用功能，延長物業使用年限而采取的各種養護維修活動。

物業維修有廣義和狹義之分。狹義的物業維修僅指對物業的養護和維修；廣義的物業維修則包括對物業的養護、維修和改建。

根據損壞程度的不同進行不同程度的養護維修，才能保證物業的正常使用和安全，延長其使用年限。

物業維修是物業簡單再生產在流通領域中的繼續和價值的追加，維修不僅是物業服務公司為住戶服務的重要內容，也是保護城市房產的基本途徑。

屋面工程

屋面工程的修繕標準，有以下六項：

1．屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的，應加固。如原結構過于簡陋，或流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴重時，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻新改建。

2．屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應修復；損壞嚴重的，應翻做。大修時，原有水落管、水管要修復配齊。二層以上房屋原無水落管、水管的，條件允許可增做。

3．女兒墻、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的，在不影響市容和使用條件下，可改修或拆除。

4．鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對損壞情況采用防水材料嵌補或做防水層；結構損壞的，應加固或重做。

5．玻璃頂棚、老虎窗損壞漏水的，應修復；損壞嚴重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。

參考資料：百度百科-物業維修

1、根據法律法規的規定精裝房漏水發現管子人為損壞 ，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

3、房屋的漏水問題在房屋質量保證書里有明確的規定，可以參考房地產開發公司發給業的房屋質量保證書承諾的保修年限，如果沒有過保修期，物業公司必須承擔急時聯系房地產公司進行急時的維修工作，否則引起的一切責任物業公司有承擔的可能。

4、如果房屋已經過精裝房漏水發現管子人為損壞 了保修期，房地產開發商就不會對此做出保修，但物業管理公司無可避免的是要承擔協助業主解決漏水問題的義務，物業公司可以協助業主聯系專業的防水補漏公司來為業主服務，但費用方面的問題，業主自主與其公司協商。

5、房屋漏水分幾種原因精裝房漏水發現管子人為損壞 ：先確定漏水部位，根據不同的漏水部位，會有不同的質保期。質保期內，而且業主并未破壞防水層，費用由開發商以及施工隊承擔。如果超過質保期，頂層漏水經過業主大會同意用維修基金維護。毗鄰部位由物業公司協調毗鄰部位相關業主解決。物業公司盡到的只是通知、協調的義務，并不承擔維修費用。

擴展資料：

國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

參考資料來源：房子漏水沒人管 業主起訴物管-人民網

房屋在保修期內，非人為原因造成精裝房漏水發現管子人為損壞 的漏水，承擔責任的主體為開發商。漏水不是物業造成的，但如果物業有疏于管理的情況，或是出現精裝房漏水發現管子人為損壞 了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現精裝房漏水發現管子人為損壞 了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。侵害精裝房漏水發現管子人為損壞 他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償。

法律分析

關于房屋漏水的賠償問題，首先就是要找到侵權者，是開發商、住戶還是物業，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協商，看是否能就賠償數額和對方達成一致意見，但是如果雙方不能協商，或者協商不成的話，受損失的一方要根據自身遭受的實際損失要求對方賠償，包括為精裝房漏水發現管子人為損壞 了維護房屋支出的材料費用、聘請專業人員修理的勞務費，以及自身為修復房屋造成的其他的損失進行起訴。如果是基于開發商或者物業公司的原因造成的漏水，可以根據雙方簽訂的合同要求對方承擔違約責任，如果合同中未約定具體的違約責任，或者違約責任約定不明確，可以按照實際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。如果房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

收房裝修發現房子出現漏水的情況，如果是開發商的責任一般都可以找其賠償的。當然精裝房漏水發現管子人為損壞 了，開發商不賠的，可以及時收集證據向法院起訴。

國務院《建筑工程質量管理條例》規定屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的最低保修期為精裝房漏水發現管子人為損壞 ：

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個例子來說，假設房屋于2005年12月31日竣工，而開發商于2006年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，規定中的3年低于該存續期，則保修期應為4年;如開發商于2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規定中3年的最低保修期，則保修期應為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據證明漏水情況發生在保修期內，你可以要求開發商承擔保修責任。過了保修期，開發商就不承擔責任了。

根據實際情況，在新房收房裝修時發現房屋漏水，會按以下具體情況作出應對措施：

1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。

其實，收房后在裝修的時候發現漏水，可能并不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的，不能一味找開發商要求賠償，這是較為錯誤的做法。

2、如果發現房屋漏水是非后來人為導致，那么此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。

因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規定，房屋的屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。

3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。

實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細，不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。