房屋漏水物業(yè)有責任嗎 房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來修理。實際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實際上，物業(yè)是沒有什么責任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水樓房漏水物業(yè)該不該負責 了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒有損壞到漏水層樓房漏水物業(yè)該不該負責 了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負修理費以及因漏水導致屋內(nèi)的財物損失和相關(guān)費用了。所以這是一個分情況處理的問題。但是一般而言，物業(yè)是沒有直接的責任的。 如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產(chǎn)開發(fā)公司。因為保修期還在，所以應由樓房漏水物業(yè)該不該負責 他們負責修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負責一般，這是公平責任的體現(xiàn)。如果至于樓上是的確沒有錯的，因為樓上也是正常用水的時候。但是這樣看似對樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業(yè)主負責。那如果是樓底漏水怎么辦，那就由物業(yè)管理處負責了，除非樓頂并不是物業(yè)公司管理的等其他特殊原因。 那么物業(yè)管理處什么時候才需要承擔責任。那就是發(fā)生漏水情形了，而且物業(yè)管理是有責任請人過來修理的，但是因為疏忽導致修理延誤了，進而致使損壞進一步擴大。那么物業(yè)管理公司就需要負責了。

房屋陽臺、外墻、屋頂?shù)裙膊课宦┧飿I(yè)應當負責樓房漏水物業(yè)該不該負責 ，但由于業(yè)主裝修或使用不當造成房屋漏水樓房漏水物業(yè)該不該負責 的應當由業(yè)主自行承擔，因房屋自身質(zhì)量問題導致漏水的可以直接向開發(fā)商索賠，并要求其限期整改。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房子漏水物業(yè)是否有責任要根據(jù)具體情況來判斷。如果房屋漏水超過樓房漏水物業(yè)該不該負責 了房屋樓房漏水物業(yè)該不該負責 的保修期樓房漏水物業(yè)該不該負責 ，并且當事人與物業(yè)公司在物業(yè)服務合同中有約定相關(guān)樓房漏水物業(yè)該不該負責 的內(nèi)容樓房漏水物業(yè)該不該負責 ，那物業(yè)公司就是有責任的，否則，構(gòu)成違約。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《民法典》第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

看實際情況。如果物業(yè)存在疏于管理的情況樓房漏水物業(yè)該不該負責 ，或是出現(xiàn)樓房漏水物業(yè)該不該負責 了問題后沒有及時處理樓房漏水物業(yè)該不該負責 ，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)樓房漏水物業(yè)該不該負責 了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。