【法律分析】新房還沒收房就漏水怎么索賠 ：新房還沒收房就漏水新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，業主應采取主動積極新房還沒收房就漏水怎么索賠 的態度，與開發商協商索賠。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，并且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據】：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

購房者都注重建筑質量新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，那么新房還沒收房就漏水怎么索賠 我就在施工現場去看看你們家的建筑質量如何，發現自己買的房子頂樓都出現了滲水，部分位置還有灌漿，施工單位就是用這種采取治標不治本的方法來欺騙購房者。這種情況作為購房者自然是很氣憤的，但是現在我也不能說太多，因為還沒有交房，沒有交房就代表沒有竣工驗收，所以現在說這個有點為時過早，必須等購房者拿房驗房的時候才可以提出來。

在保修期內，開發公司應負責房屋的維修，開發公司應通知施工單位進行維修。業主因房屋漏水等原因。需要為房屋做好保護層，防水層是防止雨水進入屋頂、地下水進入墻體、地下室和地下結構，使室內水進入樓板和墻體等的材料層。一旦發生滲漏，立即找到滲漏點，將墻體地面保護層全部鏟掉，就可以重新進行防水處理。房屋出現了滲漏現象，業主應主動與開發商交涉。

房屋面積誤差超過3%：如果房屋實際測量面積與合同約定的臨時測量面積誤差比例超過3%，買房人可以提出退房并要求返還利息。建議消費者在買房時選擇信用好的開發商，并對開發商已建房的質量和承建資質做全面了解，將風險控制在前期。請物業公司向房管局申請裝修基金。大修基金是你在購房時向房管局繳納的，在保修期結束后專用于開發商的。

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還沒交房房子已經出現漏水現象新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，業主應采取主動積極新房還沒收房就漏水怎么索賠 的態度新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

保修期內，有的業主在房屋出現新房還沒收房就漏水怎么索賠 了質量問題時，不分青紅皂白，拒向物業管理公司交納物業管理費，這種方式顯然欠妥。物業管理公司基于與業主簽訂的物業管理合同，向業主收取物管費用，有義務對小區進行綜合管理，但如據此而要求物業管理公司承擔應由開發商承擔的保修義務，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，并且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。

2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。

新房漏水開發商需要賠償的費用有以下幾點。

1、因房屋漏水導致業主所花費的房屋修理費；2、因房屋漏水給業主帶來的財產損失新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，這個費用可以經由雙方協商后進行賠償新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，或是找第三方機構經鑒定后進行賠償。

其次若是買的毛坯房找的裝修公司進行裝修，入住后不久出現漏水，說明裝修質量不達標，所有造成的修理費及帶來的一切損失由裝修公司負責。在要求賠償前還需要查明原因，區分是因工程質量不達標導致亦或是樓上鄰居家水管爆裂導致，發現漏水切忌盲目要求賠償。

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房屋漏水造成損失的新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，應該由責任方負責賠償。 1、修復漏水所需要的修理費用。 2、因漏水而造成的其它財產的損失。對于財產損失金額，可以由雙方協商確定，如果協商不成的，也可以通過委托第三方評估機構進行估價的方式來確定。 處理原則是新房還沒收房就漏水怎么索賠 ：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。 按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。 如何確定誰承擔維修費用：在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。 1、首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。 各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施； 因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。因樓面共有，不能以受益原則處理。 2、其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。 （1）如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。 （2）開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定： 第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。 （3）物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。 前者比如管道堵塞，雖然不是物業干的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任； 后者比如樓上違法裝修，物業未制止，那么就可以找物業要求賠償損失。 （4）公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定； 根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理。

還沒交房已出現漏水現象該怎么辦

在現代社會中新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，對于每個人來說新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，房子是必不可少的東西新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，所以有關房屋質量問題的糾紛頻頻發生，一些無良開發商為了賺取更多的利益，不惜低價購買不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出現“屋外下大雨，屋內下小雨”的情況。那從法律的角度看，還沒交房發現房子漏水怎么辦?大家一起在下文中進行了解吧。

一、還沒交房發現房子漏水怎么辦

還沒交房房子已經出現漏水現象，業主應采取主動積極的態度，與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

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保修期內，有的業主在房屋出現了質量問題時，不分青紅皂白，拒向物業管理公司交納物業管理費，這種方式顯然欠妥。物業管理公司基于與業主簽訂的物業管理合同，向業主收取物管費用，有義務對小區進行綜合管理，但如據此而要求物業管理公司承擔應由開發商承擔的保修義務，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，并且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。

2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。

二、新房漏雨該怎么維權

房是開發商向業主履行交付的義務，新房還沒收房就漏水怎么索賠 他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。