樓上漏水產生樓上漏水侵權案例 的物業糾紛樓上漏水侵權案例 ，其責任歸屬采用民法中的過錯責任原則。過錯責任原則以過錯為要件，因當事人一方的過錯所造成的后果，就由過錯一方承擔責任，負擔費用，沒有過錯就沒有責任。因此，要確定王小姐洗手間漏水翻修費用由誰承擔，首先要弄清造成洗手間漏水的責任歸屬，即漏水是建設單位在設計建造房屋的質量問題，還是業主使用不當或裝修者的責任問題。

由于王小姐的洗手間漏水給樓下業主或住戶造成樓上漏水侵權案例 了妨礙或損失，樓下業主或住戶可以要求建設單位或王小姐承擔漏水的責任。但是鑒定屬于物業自然老化而造成的漏水，則應有樓上樓下業主各承擔一半的維修費用。

因為樓上王女士家的衛生間和廚房漏水，居住樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協商未果后，將王女士告上法庭，要求停止侵權、賠償損失。日前，中級人民法院作出終審判決，要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進行修理，停止對樓下賀女士的侵害，并賠償賀女士經濟損失917元。

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對于地下防水工程的防水層，嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。 雨天施工會使基層含水率增大，導致防水層粘結不牢，嚴重影響防水層質量。防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設件等設置和構造，均需符合設計要求，嚴禁有滲漏。

砼在澆筑地點的坍落度，每工作班至少檢查兩次。水泥砂漿防水層表面應密實、平整，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷；陰陽角應做成園弧形。防水砼結構的變形縫、施工縫、后澆帶等細部構造，應采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條等高分子防水材料和接縫密封材料。

如果是在保修期內的樓上漏水侵權案例 ，由開發商負責樓上漏水侵權案例 ，超出保修期限的樓上漏水侵權案例 ，如果是供水單位責任的樓上漏水侵權案例 ，由供水單位負責維修，不是供水單位責任的，由業主負責。

《物業管理條例》

第六條 房屋的所有權人為業主。

第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

《中華人民共和國民法通則》

第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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樓上漏水案例：

家住北京的孔先生近日把樓上鄰居魏先生告上了法庭。“樓上房屋排水管道發生滲漏，下雨時水槽積水下滲，造成了我家房屋受損。”孔先生要求魏先生停止侵權，防止滲漏，賠償漏水修理費。

但魏先生辯解：“漏水問題早在十年前就已解決。當年孔先生曾就漏水問題起訴，法院進行閉水試驗結果為沒有漏水情況?！蔽合壬痛苏埱蠓ㄔ厚g回孔先生的訴求。

在漏水現場可以看到：該戶型有一條東西向過道，過道西南側有一排水管道，不存在其他用水設施。管道由樓宇頂層內置連接各戶至地下排水井，用于排放頂層雨水或積水。孔先生房屋排水管三面墻體有陰濕痕跡，排水管中部有修補凸起痕跡。

樓上魏先生房屋該過道已被封堵進臥室，原過道改建為儲物柜，排水管道仍置于原處，砌有5厘米高圍擋，外側用木板把排水管道封閉其中，管道中下部有修補凸起痕跡，底部銹蝕嚴重，底部墻體也有陰濕痕跡。

辦案法官現場勘驗后，向負責該樓的居委會、產權單位的房產科、后勤處了解到，這棟樓建成年代久遠，雨水排水管年久失修，多戶存在這樣的漏水現象，但由于政策和人為客觀原因沒更換。

后法院又向相關鑒定中心咨詢，答復為：公共雨水管道有使用壽命，該房屋建設時間較長，圍擋并非滲漏主因，是管道銹蝕嚴重致雨水外流所致，打磨修補的方式不可能解決問題，應由公共管道的產權或管理單位進行整體更換。法院經過審理作出判決，駁回了原告孔先生的訴求。

參考資料來源：人民網-樓上漏水樓下受損 公共管道惹禍誰來賠樓上漏水侵權案例 ？

案例：樓上漏水維修費應由誰承擔?

2002年某高校143單位8號樓上漏水侵權案例 的住戶蘇某發現廁所頂棚往下漏水樓上漏水侵權案例 ，于是與樓上住戶趙某交涉樓上漏水侵權案例 ，要求將廁所的防水再做一遍，并且費用要由趙某承擔，趙某以自家沒有裝修為由不予理會，蘇某多次要求解決未果，因此將趙某告上了法庭，但在庭審中由于蘇某的證據不足而敗訴。于是蘇某將自家的廁所頂棚重新更換。2003年1 1月某日，蘇某家的廁所項棚的面積漏水，蘇某又到趙某家查看原來暖氣管的閥門被趙某弄壞，大量暖氣水流到地面，造成大量向樓下滲漏。蘇某又向趙某提出更換廁所地磚，重做防水的要求。由于以前的糾紛，上過法庭，趙某持意不肯。于是蘇某找到物業管理中心，要求給予解決，物業管理中心了解情況后，又親自到兩家進行了調查，發現是由于管道多年未修，已經腐爛，需要更換，管道系學校售房給個人時承諾由學校維修的公共部位，因此，維修費應由學校支付。物業管理中心向學校上報了申請?？畹膱蟾?，并經批準，再與兩家協商后達成共識，將趙家的防水重做一次，并保證使用與原地磚顏色相近的材料，從而解決了兩家的糾紛和矛盾。

【評析】樓上漏水是造成鄰里之間糾紛和矛盾的一個重要因素，及時解決漏水問題有利于維護業主之間和睦共處的關系。在《中華人民共和國民法通則》的第83條明確規定“不動產的相鄰各方，應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！币虼?，由樓上漏水產生的物業管理糾紛可根據民法中的過錯責任原則來判定責任。過錯責任原則以過錯為要件，因當事人一方的過錯造成的后果，就由過錯者承擔責任負擔費用；沒有過錯就沒有責任，那么費用的承擔就適用公平原則，由雙方公平分擔。本糾紛由于是學校承諾的公共部位長久使用，管道損壞所致，所以應由承諾方學校支付維修費用。

因為下水管道堵塞了，造成跑水需造成相鄰人財產損失的，須分清被堵塞的情況及形成原因來決定責任的承擔方式。

一、住戶的衛生間馬桶堵了，如果是分管道（入戶管道）堵塞情況，屬于使用人的責任，那么造成了樓上漏水侵權案例 他人損失的，應當承擔侵權責任。

二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清責任人的情況下，所有關連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此樓上使用此管道的住戶都要分攤損失賠償。

三、還有一種情況是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而積垢致管道堵塞，屬于物業維護不到位的過失造成的，這種情況下如果交納了物業費，則要物業公司來承擔損失賠償，沒有交物業費的由關連住戶均攤損失（見樓上漏水侵權案例 ：中國物業管理協會《普通住宅小區物業管理服務等級標準》）。

法律依據：

一、《侵權責任法》

第六條 行為人因過錯侵害樓上漏水侵權案例 他人民事權益，應當承擔侵權責任。

根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第八十五條　建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

二、中國物業管理協會《普通住宅小區物業管理服務等級標準》

三 級（最基本級）

（五）保潔服務

3、共用雨、污水管道每年疏通1次樓上漏水侵權案例 ；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。

三、在《民法通則》及司法解釋、《物業管理條例》等法律法規中對此也有相應的規定。